경상북도 포항시 북구

우현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,539만 (1위) 87.1% 40건
장성동 1억 8,396만 (2위) 86.2% 30건
학산동 1억 8,000만 (3위) - 4건
동빈1가 1억 7,500만 (4위) - 1건
우현동 현재 1억 7,335만 (5위) 86.6% 20건
창포동 1억 6,442만 (6위) 81.9% 22건
항구동 1억 6,250만 (7위) 52.2% 2건
죽도동 1억 6,140만 (8위) - 5건
두호동 1억 5,985만 (9위) 78.9% 17건
득량동 1억 5,310만 (10위) 81.1% 12건
학잠동 1억 5,000만 (11위) 96.4% 3건
환호동 1억 2,800만 (12위) - 12건
용흥동 1억 2,345만 (13위) 66.5% 19건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,335만
최저 6,950만 최고 3억 2,000만
전세가율 86.6%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,950만 3억 2,000만
1억 7,335만
매매가 밴드 6,950만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우현풍림아이원 84.8209㎡
2억 7,500만 ▼ -3,800만
8층 · 2011년 준공
07.30
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
3억 1,600만 ▲ +1,800만
20층 · 2019년 준공
07.29
신동아베르디2차 78.9414㎡
1억 5,200만 ▲ +1,100만
19층 · 2004년 준공
07.27
그린타운 59.96㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +550만
2층 · 1994년 준공
07.21
우현3차신동아파밀리에 122.8903㎡
3억 500만 ▲ +6,500만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 1,500만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
조양전원타운 74.02㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
4층 · 1992년 준공
07.26
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
07.24
우현금성굿모닝빌 84.9996㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2004년 준공
07.12
우현우방아이유쉘센트럴아파트 84.9833㎡
갱신
전세 2억 5,500만
27층 · 2019년 준공
07.08
우현풍림아이원 84.7932㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
9층 · 2011년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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07.26
우현삼도뷰엔빌W 84.8746㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2013년 준공
07.21
대동우방타운 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
07.18
우현삼도뷰엔빌W 116.8375㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2013년 준공
07.16
신동아베르디 84.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
23층 · 2000년 준공
07.11
조양전원타운 74.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.20℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.50 14.90 0.0144 0.0211
07.26 21.46 9.67 0.0185 0.0171
07.27 15.33 6.75 0.0192 0.0141
07.28 22.96 10.25 0.0217 0.0196
07.29 23.08 10.09 0.0216 0.0176
07.30 25.54 12.42 0.0242 0.0121
07.31 23.88 13.17 0.0278 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.70 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,335만 · 전세 중간가 1억 6,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,335만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm