경상북도 포항시 북구

우현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,549만 (1위) 86.4% 36건
득량동 2억 174만 (2위) 98.8% 9건
우현동 현재 1억 9,844만 (3위) 93.0% 14건
학산동 1억 8,800만 (4위) 78.3% 2건
두호동 1억 7,978만 (5위) 82.8% 35건
동빈1가 1억 6,300만 (6위) - 1건
창포동 1억 5,908만 (7위) 84.9% 31건
장성동 1억 5,644만 (8위) 84.3% 43건
환호동 1억 5,150만 (9위) 84.4% 8건
죽도동 1억 3,750만 (10위) - 5건
용흥동 1억 1,138만 (11위) 93.8% 15건
학잠동 1억 33만 (12위) 75.5% 9건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,844만
최저 8,700만 최고 3억 7,500만
전세가율 93.0%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 2건

매매 가격

1억 9,844만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 7,500만
1억 9,844만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
신동아베르디 129.54㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2000년 준공
06.24
신동아베르디2차 84.9874㎡
1억 6,000만 ▼ -100만
19층 · 2004년 준공
06.17
우현삼도뷰엔빌W 116.8375㎡
3억 7,500만 ▼ -6,300만
6층 · 2013년 준공
06.13
대동우방타운 84.93㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -3,500만
3층 · 1994년 준공
06.13
대동우방타운 59.94㎡
재건축연한
1억 1,100만 ▲ +2,100만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

우현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
44만원
보증금 650만
갱신
32만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
신동아베르디 129.54㎡
신규
전세 2억
19층 · 2000년 준공
06.11
신동아베르디2차 84.9874㎡
갱신
전세 1억 5,600만
8층 · 2004년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -400만
06.07
대동우방타운 59.94㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1994년 준공
06.02
대동우방타운 59.94㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
갱신
보증 300만 / 월 33만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
06.16
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
20층 · 2013년 준공
06.16
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
20층 · 2013년 준공
06.11
우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡
갱신
보증 300만 / 월 32만
9층 · 2013년 준공
06.11
대동우방타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.29 21.17 0.0412 0.0142
06.25 18.25 6.65 0.0334 0.0146
06.26 31.88 16.38 0.0285 0.0180
06.27 27.13 14.74 0.0376 0.0173
06.28 41.21 29.71 0.0430 0.0194
06.29 34.96 22.50 0.0341 0.0159
06.30 22.25 12.75 0.0283 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

우현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,844만 · 전세 중간가 1억 5,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,844만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm