경상북도 포항시 북구

창포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,549만 (1위) 86.4% 36건
득량동 2억 174만 (2위) 98.8% 9건
우현동 1억 9,844만 (3위) 93.0% 14건
학산동 1억 8,800만 (4위) 78.3% 2건
두호동 1억 7,978만 (5위) 82.8% 35건
동빈1가 1억 6,300만 (6위) - 1건
창포동 현재 1억 5,908만 (7위) 84.9% 31건
장성동 1억 5,644만 (8위) 84.3% 43건
환호동 1억 5,150만 (9위) 84.4% 8건
죽도동 1억 3,750만 (10위) - 5건
용흥동 1억 1,138만 (11위) 93.8% 15건
학잠동 1억 33만 (12위) 75.5% 9건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,908만
최저 6,130만 최고 3억 2,700만
전세가율 84.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 2건

매매 가격

1억 5,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,130만 3억 2,700만
1억 5,908만
매매가 밴드 6,130만 ~ 3억 2,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,947만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2억 500만 ▼ -2,900만
7층 · 2018년 준공
06.30
창포메트로시티1단지 102.835㎡
3억 1,000만 ▼ -3,400만
5층 · 2018년 준공
06.29
창포메트로시티1단지 59.884㎡
2억 3,400만 ▲ +1,700만
18층 · 2018년 준공
06.28
창포메트로시티2단지 84.693㎡
2억 7,650만 ▼ -350만
29층 · 2018년 준공
06.28
창포2주공아파트 58.14㎡
재건축연한
1억 ▲ +600만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

창포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 20건 (44%) 월세·반전세 25건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
44만원
보증금 1,000만
갱신
20만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우현동금호어울림 84.951㎡
갱신
전세 1억 5,213만
1층 · 2008년 준공
종전 1억 4,770만 → ▲ +443만
06.29
두호주공3 39.3㎡
갱신
전세 6,300만
1층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +300만
06.26
창포2주공아파트 58.14㎡
갱신
전세 8,600만
13층 · 1994년 준공
종전 9,300만 → ▼ -700만
06.24
우현중해마루힐 84.5892㎡
신규
전세 2억 1,320만
8층 · 2021년 준공
06.23
우현중해마루힐 84.5892㎡
신규
전세 2억 1,320만
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
06.30
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
06.29
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
06.28
두호주공3 47.01㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
06.25
창포2주공아파트 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.71 18.13 0.0501 0.0060
06.25 12.83 7.08 0.0397 0.0071
06.26 28.83 16.00 0.0395 0.0074
06.27 22.42 12.25 0.0472 0.0068
06.28 40.88 26.04 0.0560 0.0078
06.29 31.38 20.92 0.0426 0.0064
06.30 20.75 12.38 0.0359 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

창포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,908만 · 전세 중간가 1억 2,947만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,908만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm