경상북도 포항시 북구

장성동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 4,549만 (1위) 86.4% 36건
득량동 2억 174만 (2위) 98.8% 9건
우현동 1억 9,844만 (3위) 93.0% 14건
학산동 1억 8,800만 (4위) 78.3% 2건
두호동 1억 7,978만 (5위) 82.8% 35건
동빈1가 1억 6,300만 (6위) - 1건
창포동 1억 5,908만 (7위) 84.9% 31건
장성동 현재 1억 5,644만 (8위) 84.3% 43건
환호동 1억 5,150만 (9위) 84.4% 8건
죽도동 1억 3,750만 (10위) - 5건
용흥동 1억 1,138만 (11위) 93.8% 15건
학잠동 1억 33만 (12위) 75.5% 9건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 43건
전월 대비 +19%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,644만
최저 5,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 84.3%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 2건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 11건

매매 가격

1억 5,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 4,000만
1억 5,644만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,075만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현진에버빌2단지 84.96㎡
2억 2,300만 ▲ +3,300만
11층 · 2008년 준공
06.30
두산위브더제니스 95.67㎡
3억
16층 · 2010년 준공
06.30
장성현대 59.82㎡
1억 1,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1999년 준공
06.29
현진에버빌2단지 84.96㎡
1억 9,000만 ▼ -3,400만
9층 · 2008년 준공
06.28
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 2,900만 ▼ -4,100만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
롯데낙천대 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2004년 준공
06.26
장성현대 59.82㎡
갱신
전세 1억
11층 · 1999년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,000만
06.25
보성 84.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1993년 준공
06.24
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
전세 4억
45층 · 2010년 준공
06.21
창포청구타운 134.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
28층 · 2020년 준공
06.27
현진에버빌2단지 114.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
4층 · 2008년 준공
06.24
현진에버빌2단지 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2008년 준공
06.21
장성현대 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1999년 준공
06.20
롯데낙천대 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.71 18.13 0.0501 0.0060
06.25 12.83 7.08 0.0397 0.0071
06.26 28.83 16.00 0.0395 0.0074
06.27 22.42 12.25 0.0472 0.0068
06.28 40.88 26.04 0.0560 0.0078
06.29 31.38 20.92 0.0426 0.0064
06.30 20.75 12.38 0.0359 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 31.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장성동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,644만 · 전세 중간가 1억 6,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,644만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm