경상북도 포항시 북구

양덕동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 4,549만 (1위) 86.4% 36건
득량동 2억 174만 (2위) 98.8% 9건
우현동 1억 9,844만 (3위) 93.0% 14건
학산동 1억 8,800만 (4위) 78.3% 2건
두호동 1억 7,978만 (5위) 82.8% 35건
동빈1가 1억 6,300만 (6위) - 1건
창포동 1억 5,908만 (7위) 84.9% 31건
장성동 1억 5,644만 (8위) 84.3% 43건
환호동 1억 5,150만 (9위) 84.4% 8건
죽도동 1억 3,750만 (10위) - 5건
용흥동 1억 1,138만 (11위) 93.8% 15건
학잠동 1억 33만 (12위) 75.5% 9건
대흥동 - (13위) - -
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
항구동 - (18위) - -
여남동 - (19위) - -
기북면 - (20위) - -
청하면 - (21위) - -
송라면 - (22위) - -
기계면 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
덕산동 - (26위) - -
덕수동 - (27위) - -
대신동 - (28위) - -
흥해읍 - (29위) - -
신광면 - (30위) - -
죽장면 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,549만
최저 1억 7,650만 최고 3억 4,500만
전세가율 86.4%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 29 / 7건

매매 가격

2억 4,549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,650만 3억 4,500만
2억 4,549만
매매가 밴드 1억 7,650만 ~ 3억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,984만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 6,300만 ▲ +1,300만
5층 · 2015년 준공
06.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 6,700만 ▲ +1,700만
8층 · 2015년 준공
06.29
삼성쉐르빌 84.6057㎡
2억 ▼ -800만
20층 · 2010년 준공
06.29
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 5,000만 ▼ -1,700만
8층 · 2015년 준공
06.28
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2억 6,700만 ▼ -1,900만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,430만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2015년 준공
06.25
양덕삼구트리니엔 106.5893㎡
갱신
전세 2억 8,000만
11층 · 2011년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -3,000만
06.25
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2015년 준공
06.25
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2015년 준공
06.25
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
포항양덕풍림아이원 147.6362㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
06.27
장량휴먼시아 39.72㎡
신규
보증 1,690만 / 월 11만
7층 · 2010년 준공
06.25
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2015년 준공
06.25
한양수자인 74.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2013년 준공
06.24
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.63℃
평균 최고기온
28.61℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.00 20.38 0.0454 0.0047
06.25 15.25 5.61 0.0384 0.0055
06.26 30.75 16.46 0.0353 0.0056
06.27 23.71 12.21 0.0457 0.0052
06.28 42.13 27.21 0.0497 0.0068
06.29 31.96 20.75 0.0390 0.0052
06.30 21.04 11.46 0.0357 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.04 / 33.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양덕동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,549만 · 전세 중간가 2억 1,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,549만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm