경상북도

김천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 4,223만 ↑+2.0% 80% 81만원 0일
매매
중간가 3억 4,223만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 9,518만
거래량 13건
월세
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
응명동 1억 7,450만 ↓-1.7% 87% - 0일
매매
중간가 1억 7,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
덕곡동 1억 5,058만 ↑+12.4% - 37만원 0일
매매
중간가 1억 5,058만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
신음동 1억 4,717만 ↓-6.8% 88% 64만원 0일
매매
중간가 1억 4,717만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
부곡동 1억 2,247만 ↓-8.5% 72% 47만원 0일
매매
중간가 1억 2,247만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 7,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 47만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
부항면 1억 1,000만 ↑+52.8% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 21.51℃
한파 0일
아포읍 9,450만 ↑+54.9% - - 0일
매매
중간가 9,450만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,634만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.87㎍
평균 기온 22.51℃
한파 0일
대광동 7,500만 80% 45만원 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
성내동 6,000만 - 36만원 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 36만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
평화동 5,325만 - 32만원 0일
매매
중간가 5,325만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
백옥동 5,000만 ↓-41.2% - - 0일
매매
중간가 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
지례면 4,300만 ↓-69.5% - - 0일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.95㎍
평균 기온 21.51℃
한파 0일
어모면 2,850만 ↑+9.6% - 40만원 0일
매매
중간가 2,850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 21.84℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
삼락동 - - 7만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 7만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
모암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.85㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.95㎍
평균 기온 21.84℃
한파 0일
문당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
다수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
지좌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.64㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.39㎍
평균 기온 22.18℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.17㎍
평균 기온 21.51℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 20.51℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 23.05℃
한파 0일
개령면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.01㎍
평균 기온 22.51℃
한파 0일
감문면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.01㎍
평균 기온 22.36℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.48㎍
평균 기온 22.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,481만 (1위) 72.1% 251건
상주시 1억 8,897만 (2위) 69.4% 42건
예천군 1억 8,801만 (3위) 76.9% 41건
안동시 1억 8,526만 (4위) 80.3% 118건
포항시 1억 8,172만 (5위) 83.6% 294건
영덕군 1억 7,710만 (6위) - 7건
울진군 1억 7,585만 (7위) - 19건
고령군 1억 7,214만 (8위) - 6건
김천시 현재 1억 7,176만 (9위) 80.6% 136건
의성군 1억 5,833만 (10위) - 3건
구미시 1억 5,492만 (11위) 80.0% 450건
영주시 1억 5,422만 (12위) 52.4% 63건
문경시 1억 4,818만 (13위) - 27건
경주시 1억 4,771만 (14위) 77.7% 340건
성주군 1억 3,220만 (15위) - 7건
칠곡군 1억 2,548만 (16위) 81.0% 91건
영천시 1억 2,340만 (17위) 78.1% 67건
청도군 1억 815만 (18위) - 7건
봉화군 1억 76만 (19위) - 5건
영양군 8,000만 (20위) - 1건
청송군 5,993만 (21위) - 7건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 136건
전월 대비 +36%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 21건
매매 중간가 1억 7,176만
최저 2,000만 최고 6억 800만
전세가율 80.6%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 28건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 54 / 74 / 8건

매매 가격

1억 7,176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 800만
1억 7,176만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,884만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한일부곡1 59.79㎡
6,200만 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
직전 6,000만 (2025.09)
09.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡
3억 500만 ▼ -300만
11층 · 2014년 준공
직전 3억 800만 (2025.05)
09.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3억 8,700만 ▲ +500만
25층 · 2015년 준공
직전 3억 8,200만 (2025.09)
09.30
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
거래취소
3억 4,900만
7층 · 2016년 준공
직전 3억 4,900만 (2025.09)
09.30
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
3억 3,000만 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 21
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 55건76%
갱신 계약 16건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (35%) 월세 47건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 2,197만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 65%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
스마트시티1단지 74.9932㎡
신규
전세 1억 6,068만
5층 · 2021년 준공
09.27
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
신규
전세 3억 1,000만
23층 · 2015년 준공
09.25
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
갱신
전세 2억 7,000만
25층 · 2013년 준공
09.24
김천대신코아루 84.9826㎡
신규
전세 1억 6,500만
10층 · 2014년 준공
09.24
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
주공 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 908만 / 월 20만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +65만
09.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1995년 준공
09.25
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2002년 준공
09.25
대홍맨션 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
09.24
금류1차 84.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.98℃
평균 최고기온
27.07℃
평균 최저기온
18.48℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
12.00℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.39 10.69 0.0206 0.0104
09.25 14.31 6.25 0.0112 0.0092
09.26 23.37 11.24 0.0293 0.0093
09.27 28.68 14.94 0.0272 0.0088
09.28 20.44 10.50 0.0272 0.0067
09.29 21.84 12.14 0.0347 0.0088
09.30 25.81 14.70 0.0253 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 17.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0078 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

김천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 80.6%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 1억 7,176만 · 전세 중간가 1억 9,884만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 57% (상승 28건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 1억 7,176만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm