경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 16건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 136건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.6℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+2.0%	80%	81만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	응명동	1.7억 ↓-1.7%	87%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↑+12.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-6.8%	88%	64만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	부곡동	1.2억 ↓-8.5%	72%	47만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	부항면	1.1억 ↑+52.8%	-	53만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 21.51℃ 한파 0일
	아포읍	0.9억 ↑+54.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 22.51℃ 한파 0일
	대광동	0.8억	80%	45만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	성내동	0.6억	-	36만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	평화동	0.5억	-	32만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	백옥동	0.5억 ↓-41.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	지례면	0.4억 ↓-69.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 21.51℃ 한파 0일
	어모면	0.3억 ↑+9.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 21.84℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.85㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.95㎍ 평균 기온 21.84℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.64㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.38㎍ 평균 기온 20.51℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.17㎍ 평균 기온 21.51℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.46㎍ 평균 기온 23.05℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 22.51℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.01㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.48㎍ 평균 기온 22.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2.0억 (1위)	-	6건
경산시	1.9억 (2위)	72.2%	252건
상주시	1.9억 (3위)	69.4%	42건
예천군	1.9억 (4위)	76.8%	41건
안동시	1.9억 (5위)	80.3%	118건
포항시	1.8억 (6위)	83.5%	295건
울진군	1.8억 (7위)	-	25건
고령군	1.7억 (8위)	-	6건
김천시 현재	1.7억 (9위)	80.6%	136건
의성군	1.6억 (10위)	-	3건
구미시	1.5억 (11위)	79.9%	452건
영주시	1.5억 (12위)	52.4%	63건
문경시	1.5억 (13위)	-	27건
경주시	1.5억 (14위)	77.5%	349건
성주군	1.3억 (15위)	-	7건
칠곡군	1.3억 (16위)	81.0%	91건
영천시	1.2억 (17위)	78.1%	66건
청도군	1.1억 (18위)	-	7건
봉화군	1.0억 (19위)	-	5건
영양군	0.8억 (20위)	-	1건
청송군	0.6억 (21위)	-	7건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 136건

전월 대비 +36%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.7억

최저 0.2억 최고 6.1억

전세가율 80.6%

매매 136건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 136건

상승 28건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 54 / 74 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.1억

1.7억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 136건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

58건 77%

갱신 계약 전체 75건 중

16건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 25건 (33%) 월세·반전세 50건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 16건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2021년 준공

09.27

힐스테이트 율곡 84.0213㎡

신규

전세 3.1억

23층 · 2015년 준공

09.25

경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡

갱신

전세 2.7억

25층 · 2013년 준공

09.24

김천대신코아루 84.9826㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2014년 준공

09.24

김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡

신규

전세 1.8억

4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

주공 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 20만

8층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +65만

09.28

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

4층 · 1995년 준공

09.25

김천주공해돋이타운 49.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

10층 · 2002년 준공

09.25

대홍맨션 84.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

7층 · 1992년 준공

09.24

금류1차 84.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1991년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.98℃

평균 최고기온

27.07℃

평균 최저기온

18.48℃

극최고기온

34.20℃

극최저기온

12.00℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.39	10.69	0.0206	0.0104
09.25	14.31	6.25	0.0112	0.0092
09.26	23.37	11.24	0.0293	0.0093
09.27	28.68	14.94	0.0272	0.0088
09.28	20.44	10.50	0.0272	0.0067
09.29	21.84	12.14	0.0347	0.0088
09.30	25.81	14.70	0.0253	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.50 / 17.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영양군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉화군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

김천시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 136건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

김천시

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매매 가격

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