경상북도 김천시

율곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.4억 (1위) 80.0% 45건
응명동 1.7억 (2위) 87.2% 2건
덕곡동 1.5억 (3위) - 13건
신음동 1.5억 (4위) 88.1% 28건
부곡동 1.2억 (5위) 72.0% 26건
부항면 1.1억 (6위) - 1건
아포읍 0.9억 (7위) - 8건
대광동 0.8억 (8위) 80.0% 1건
성내동 0.6억 (9위) - 2건
평화동 0.5억 (10위) - 3건
백옥동 0.5억 (11위) - 3건
지례면 0.4억 (12위) - 1건
어모면 0.3억 (13위) - 3건
대항면 - (14위) - -
구성면 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
삼락동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 +55%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2.2억 최고 6.1억
전세가율 80.0%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 37 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
거래취소
3.5억
7층 · 2016년 준공
09.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.9억 ▲ +500만
25층 · 2015년 준공
09.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.5031㎡
3.1억 ▼ -300만
11층 · 2014년 준공
09.30
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
3.3억 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
09.29
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.5억 ▼ -600만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
9건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2015년 준공
09.25
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
갱신
전세 2.7억
25층 · 2013년 준공
09.18
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
11층 · 2016년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
09.18
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2013년 준공
09.16
중흥에스클래스프라디움 105.5501㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.24
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 33.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +30만
09.21
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
09.20
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
18층 · 2015년 준공
09.16
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2016년 준공
09.15
김천혁신도시골드클래스 73.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.18℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
18.27℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.54 10.92 0.0209 0.0114
09.25 13.88 7.46 0.0117 0.0101
09.26 25.08 11.46 0.0285 0.0099
09.27 30.71 15.04 0.0249 0.0095
09.28 23.25 12.17 0.0243 0.0073
09.29 24.96 12.96 0.0381 0.0085
09.30 28.63 14.46 0.0233 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 15.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

율곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm