경상북도 김천시

율곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.4억 (1위) 78.3% 29건
응명동 1.8억 (2위) 90.1% 2건
삼락동 1.8억 (3위) - 1건
신음동 1.6억 (4위) 95.4% 20건
지례면 1.4억 (5위) - 2건
덕곡동 1.3억 (6위) - 7건
부곡동 1.3억 (7위) 53.2% 27건
백옥동 0.9억 (8위) - 1건
부항면 0.7억 (9위) - 2건
아포읍 0.6억 (10위) - 7건
어모면 0.3억 (11위) - 1건
모암동 0.2억 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -12%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 5.6억
전세가율 78.3%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3.8억 ▲ +1,000만
24층 · 2015년 준공
08.30
사랑으로부영1단지 84.675㎡
2.9억 ▲ +2,000만
9층 · 2016년 준공
08.30
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
4.0억 ▲ +600만
4층 · 2016년 준공
08.29
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
3.4억 ▲ +1.4억
20층 · 2015년 준공
08.27
김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡
4.5억 ▼ -1,100만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
19건 56%
갱신 계약 전체 34건 중
14건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 11건 (32%) 월세·반전세 23건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
19층 · 2016년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.28
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
13층 · 2016년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
08.28
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2016년 준공
08.20
경북혁신케이씨씨스위첸 84.89㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2013년 준공
08.20
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 30만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -827만 / 월세 ▲ +2만
08.30
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
08.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
08.26
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 2015년 준공
08.24
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.54 9.25 0.0242 0.0069
08.26 14.83 7.21 0.0223 0.0080
08.27 21.83 9.00 0.0356 0.0083
08.28 23.17 11.38 0.0308 0.0106
08.29 20.13 11.25 0.0203 0.0082
08.30 13.50 6.46 0.0204 0.0064
08.31 17.08 8.63 0.0161 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

율곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm