경상북도 김천시

부곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,548만 (1위) 78.3% 29건
응명동 1억 7,750만 (2위) 90.1% 2건
삼락동 1억 7,700만 (3위) - 1건
신음동 1억 5,795만 (4위) 95.4% 20건
지례면 1억 4,100만 (5위) - 2건
덕곡동 1억 3,400만 (6위) - 7건
부곡동 현재 1억 3,388만 (7위) 53.2% 27건
백옥동 8,500만 (8위) - 1건
부항면 7,200만 (9위) - 2건
아포읍 6,100만 (10위) - 7건
어모면 2,600만 (11위) - 1건
모암동 2,300만 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 3,388만
최저 3,100만 최고 4억 8,400만
전세가율 53.2%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 3건

매매 가격

1억 3,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 8,400만
1억 3,388만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 8,400만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,100만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
김천센트럴자이 84.9227㎡
4억 ▲ +500만
8층 · 2019년 준공
08.30
주공1 36.19㎡
재건축연한
5,100만 ▼ -900만
5층 · 1980년 준공
08.30
한일부곡1 59.79㎡
신고가
7,800만 ▲ +1,850만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,100만 ▲ +200만
13층 · 1995년 준공
08.26
한일부곡1 59.79㎡
5,950만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.18
주공1 35.706㎡
신규
전세 1,800만
3층 · 1980년 준공
08.15
김천센트럴자이 74.9719㎡
전세 2억 8,000만
28층 · 2019년 준공
08.15
김천센트럴자이 74.9719㎡
전세 2억 8,000만
28층 · 2019년 준공
08.15
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
전세 2억 8,000만
28층 · 2019년 준공
08.14
부곡우방 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,500만
14층 · 1999년 준공
종전 6,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
15층 · 1995년 준공
08.15
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
08.14
김천한성사랑채주상복합 115.7715㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.58 6.50 0.0273 0.0075
08.26 14.13 4.70 0.0253 0.0089
08.27 17.54 6.50 0.0341 0.0086
08.28 21.17 10.17 0.0341 0.0090
08.29 17.58 8.10 0.0213 0.0086
08.30 10.38 3.43 0.0200 0.0075
08.31 16.17 6.42 0.0178 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 3,388만 · 전세 중간가 1억 2,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,388만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm