경상북도 김천시

덕곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,548만 (1위) 78.3% 29건
응명동 1억 7,750만 (2위) 90.1% 2건
삼락동 1억 7,700만 (3위) - 1건
신음동 1억 5,795만 (4위) 95.4% 20건
지례면 1억 4,100만 (5위) - 2건
덕곡동 현재 1억 3,400만 (6위) - 7건
부곡동 1억 3,388만 (7위) 53.2% 27건
백옥동 8,500만 (8위) - 1건
부항면 7,200만 (9위) - 2건
아포읍 6,100만 (10위) - 7건
어모면 2,600만 (11위) - 1건
모암동 2,300만 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 3,400만
최저 3,100만 최고 2억 600만
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 2억 600만
1억 3,400만
매매가 밴드 3,100만 ~ 2억 600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
덕곡한마음타운 59.64㎡
7,000만 ▼ -1,250만
4층 · 1999년 준공
08.25
덕곡한마음타운 59.64㎡
8,250만 ▼ -2,250만
6층 · 1999년 준공
08.18
덕곡한마음타운 59.64㎡
1억 500만 ▲ +3,000만
3층 · 1999년 준공
08.13
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,100만 ▼ -400만
1층 · 1999년 준공
08.13
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,400만 ▼ -100만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
6건 67%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
38만원
보증금 300만
갱신
12만원
보증금 3,936만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
코아루푸르나임 59.877㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 2018년 준공
08.18
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.20
주공 59.88㎡
갱신·청구권
보증 4,151만 / 월 8만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
08.18
주공 59.88㎡
갱신
보증 2,186만 / 월 17만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
08.14
주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,936만 / 월 12만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,180만
08.11
덕곡한마음타운 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1999년 준공
08.11
덕곡한마음타운 37.02㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
22.00℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 6.17 0.0249 0.0082
08.26 11.13 4.00 0.0216 0.0090
08.27 15.33 5.75 0.0346 0.0097
08.28 18.63 9.32 0.0334 0.0101
08.29 14.13 8.55 0.0187 0.0087
08.30 8.50 3.25 0.0183 0.0073
08.31 10.04 5.82 0.0157 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,400만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm