경상북도 김천시

덕곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,805만 (1위) 84.1% 33건
응명동 1억 9,500만 (2위) - 1건
덕곡동 현재 1억 3,833만 (3위) 82.2% 13건
부곡동 1억 3,660만 (4위) 64.8% 28건
신음동 1억 3,389만 (5위) - 16건
평화동 7,300만 (6위) - 1건
아포읍 3,350만 (7위) - 8건
증산면 - (8위) - -
양천동 - (9위) - -
농소면 - (10위) - -
대덕면 - (11위) - -
남면 - (12위) - -
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
지례면 - (18위) - -
부항면 - (19위) - -
구성면 - (20위) - -
황금동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
삼락동 - (23위) - -
감호동 - (24위) - -
용두동 - (25위) - -
모암동 - (26위) - -
성내동 - (27위) - -
감천면 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
조마면 - (30위) - -
문당동 - (31위) - -
다수동 - (32위) - -
백옥동 - (33위) - -
지좌동 - (34위) - -
대광동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,833만
최저 3,500만 최고 2억 500만
전세가율 82.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 500만
1억 3,833만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,233만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,650만 ▼ -70만
6층 · 1999년 준공
07.30
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,500만 ▼ -220만
3층 · 1999년 준공
07.27
덕곡한마음타운 59.64㎡
7,500만 ▼ -700만
12층 · 1999년 준공
07.21
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,720만 ▼ -80만
9층 · 1999년 준공
07.21
덕곡한마음타운 49.5㎡
5,900만 ▼ -300만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
35만원
보증금 300만
갱신
12만원
보증금 2,142만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
덕곡한마음타운 37.02㎡
신규
전세 2,500만
4층 · 1999년 준공
07.26
코아루푸르나임 69.9586㎡
신규
전세 1억 7,700만
7층 · 2018년 준공
07.15
김천덕곡월드메르디앙 84.5211㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2012년 준공
07.08
덕곡한마음타운 49.5㎡
신규
전세 5,500만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.23
덕곡한마음타운 37.02㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
07.18
주공 51.93㎡
갱신
보증 2,420만 / 월 11만
1층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +56만
07.14
주공 51.93㎡
갱신
보증 1,864만 / 월 13만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +54만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
33.01℃
평균 최저기온
21.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
17.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.50 18.50 0.0371 0.0098
07.26 16.00 6.83 0.0262 0.0076
07.27 11.63 4.00 0.0214 0.0057
07.28 12.50 5.83 0.0253 0.0079
07.29 17.71 8.83 0.0291 0.0087
07.30 22.08 12.21 0.0389 0.0092
07.31 24.29 13.58 0.0395 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,833만 · 전세 중간가 1억 2,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm