경상북도 김천시

신음동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,805만 (1위) 84.1% 33건
응명동 1억 9,500만 (2위) - 1건
덕곡동 1억 3,833만 (3위) 82.2% 13건
부곡동 1억 3,660만 (4위) 64.8% 28건
신음동 현재 1억 3,389만 (5위) - 16건
평화동 7,300만 (6위) - 1건
아포읍 3,350만 (7위) - 8건
증산면 - (8위) - -
양천동 - (9위) - -
농소면 - (10위) - -
대덕면 - (11위) - -
남면 - (12위) - -
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
지례면 - (18위) - -
부항면 - (19위) - -
구성면 - (20위) - -
황금동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
삼락동 - (23위) - -
감호동 - (24위) - -
용두동 - (25위) - -
모암동 - (26위) - -
성내동 - (27위) - -
감천면 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
조마면 - (30위) - -
문당동 - (31위) - -
다수동 - (32위) - -
백옥동 - (33위) - -
지좌동 - (34위) - -
대광동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 3,389만
최저 3,600만 최고 2억 8,100만
전세가율 -
매매 16건 기반 -

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 2억 8,100만
1억 3,389만
매매가 밴드 3,600만 ~ 2억 8,100만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,688만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
덕일 84.89㎡
재건축연한 신고가
1억 2,600만 ▲ +3,100만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.29
동원미라클 84.886㎡
1억 2,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2009년 준공
07.24
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
2억 8,100만 ▲ +100만
6층 · 2019년 준공
07.21
목련 49.68㎡
재건축연한 신고가
5,400만 ▲ +1,450만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
07.18
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 67.8257㎡
2억 4,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.11
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2002년 준공
07.11
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 2002년 준공
07.06
현대1 84.602㎡
신규
전세 1억 5,750만
12층 · 1996년 준공
07.05
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 59.6488㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2019년 준공
07.04
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대신휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 2,225만 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
07.23
삼보타운 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
07.21
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2002년 준공
07.19
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2002년 준공
07.19
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
33.01℃
평균 최저기온
21.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
17.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.50 18.50 0.0371 0.0098
07.26 16.00 6.83 0.0262 0.0076
07.27 11.63 4.00 0.0214 0.0057
07.28 12.50 5.83 0.0253 0.0079
07.29 17.71 8.83 0.0291 0.0087
07.30 22.08 12.21 0.0389 0.0092
07.31 24.29 13.58 0.0395 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신음동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,389만 · 전세 중간가 1억 5,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,389만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm