경상북도 김천시 율곡동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 84.1%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

경상북도 김천시 율곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 율곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 14건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 율곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 33건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

경상북도 김천시 율곡동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 12.0℃입니다.

경상북도 김천시

율곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율곡동 현재	3.4억 (1위)	84.1%	33건
응명동	2.0억 (2위)	-	1건
덕곡동	1.4억 (3위)	82.2%	13건
부곡동	1.4억 (4위)	64.8%	28건
신음동	1.3억 (5위)	-	16건
평화동	0.7억 (6위)	-	1건
아포읍	0.3억 (7위)	-	8건
증산면	- (8위)	-	-
양천동	- (9위)	-	-
농소면	- (10위)	-	-
대덕면	- (11위)	-	-
남면	- (12위)	-	-
개령면	- (13위)	-	-
감문면	- (14위)	-	-
어모면	- (15위)	-	-
봉산면	- (16위)	-	-
대항면	- (17위)	-	-
지례면	- (18위)	-	-
부항면	- (19위)	-	-
구성면	- (20위)	-	-
황금동	- (21위)	-	-
교동	- (22위)	-	-
삼락동	- (23위)	-	-
감호동	- (24위)	-	-
용두동	- (25위)	-	-
모암동	- (26위)	-	-
성내동	- (27위)	-	-
감천면	- (28위)	-	-
남산동	- (29위)	-	-
조마면	- (30위)	-	-
문당동	- (31위)	-	-
다수동	- (32위)	-	-
백옥동	- (33위)	-	-
지좌동	- (34위)	-	-
대광동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 33건

전월 대비 -8%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 2.2억 최고 4.6억

전세가율 84.1%

매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 33건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 5건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 4.6억

3.4억

매매가 밴드 2.2억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

23건 55%

갱신 계약 전체 42건 중

14건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑

신규

82만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 14건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.28

경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2013년 준공

07.27

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2014년 준공

07.26

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2015년 준공

07.23

김천혁신도시이지더원 110.861㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 2016년 준공

07.21

경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡

전세 2.5억

20층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 28만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만

07.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 11만

10층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -17만

07.30

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

8층 · 2014년 준공

07.29

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

17층 · 2016년 준공

07.28

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.75℃

평균 최고기온

33.01℃

평균 최저기온

21.05℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

17.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.75	18.29	0.0363	0.0100
07.26	17.58	9.67	0.0267	0.0076
07.27	15.83	8.08	0.0232	0.0058
07.28	16.13	8.67	0.0274	0.0079
07.29	21.54	13.25	0.0310	0.0096
07.30	25.29	15.00	0.0386	0.0103
07.31	26.08	15.21	0.0400	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 19.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 김천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	아포읍	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	평화동	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	신음동	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부곡동	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	덕곡동	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

율곡동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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율곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

율곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

율곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm

율곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

율곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

율곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm

율곡동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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