경상북도 김천시

부곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,805만 (1위) 84.1% 33건
응명동 1억 9,500만 (2위) - 1건
덕곡동 1억 3,833만 (3위) 82.2% 13건
부곡동 현재 1억 3,660만 (4위) 64.8% 28건
신음동 1억 3,389만 (5위) - 16건
평화동 7,300만 (6위) - 1건
아포읍 3,350만 (7위) - 8건
증산면 - (8위) - -
양천동 - (9위) - -
농소면 - (10위) - -
대덕면 - (11위) - -
남면 - (12위) - -
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
지례면 - (18위) - -
부항면 - (19위) - -
구성면 - (20위) - -
황금동 - (21위) - -
교동 - (22위) - -
삼락동 - (23위) - -
감호동 - (24위) - -
용두동 - (25위) - -
모암동 - (26위) - -
성내동 - (27위) - -
감천면 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
조마면 - (30위) - -
문당동 - (31위) - -
다수동 - (32위) - -
백옥동 - (33위) - -
지좌동 - (34위) - -
대광동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 +47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,660만
최저 2,200만 최고 5억 2,000만
전세가율 64.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 5억 2,000만
1억 3,660만
매매가 밴드 2,200만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
주공1 35.64㎡
재건축연한
5,550만 ▼ -125만
1층 · 1980년 준공
07.24
부곡우방 59.84㎡
1억 3,500만 ▲ +800만
7층 · 1999년 준공
07.22
김천센트럴자이 84.8971㎡
3억 8,000만 ▲ +100만
15층 · 2019년 준공
07.19
한일부곡1 59.82㎡
5,750만 ▲ +450만
14층 · 1998년 준공
07.17
주공1 35.64㎡
재건축연한
5,675만 ▼ -25만
3층 · 1980년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
한일부곡1 59.82㎡
신규
전세 3,000만
1층 · 1998년 준공
07.24
김천푸르지오더퍼스트 74.8687㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
07.22
김천푸르지오더퍼스트 74.8687㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
07.11
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
전세 3억 3,000만
27층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
07.22
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
07.14
삼보전원 54.51㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
3층 · 1992년 준공
07.08
삼보로얄 84.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
07.02
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
33.01℃
평균 최저기온
21.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
17.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.45 17.50 0.0365 0.0094
07.26 15.67 7.17 0.0272 0.0075
07.27 12.58 5.00 0.0213 0.0066
07.28 15.54 6.25 0.0289 0.0084
07.29 19.46 8.75 0.0301 0.0085
07.30 24.33 12.33 0.0409 0.0086
07.31 24.88 14.21 0.0396 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 17.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

부곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,660만 · 전세 중간가 1억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,660만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm