경상북도 김천시

부곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,605만 (1위) 84.5% 36건
삼락동 3억 500만 (2위) - 1건
응명동 1억 9,500만 (3위) - 1건
부곡동 현재 1억 5,466만 (4위) 82.8% 19건
신음동 1억 4,968만 (5위) 80.3% 24건
덕곡동 1억 4,250만 (6위) - 8건
지례면 1억 1,850만 (7위) - 2건
아포읍 9,375만 (8위) - 5건
어모면 5,900만 (9위) - 2건
평화동 5,200만 (10위) - 1건
성내동 5,100만 (11위) - 1건
부항면 5,050만 (12위) - 4건
모암동 3,100만 (13위) - 1건
감문면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
황금동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,466만
최저 4,500만 최고 4억 3,730만
전세가율 82.8%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,466만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 3,730만
1억 5,466만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 3,730만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 838만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
4억 2,084만 ▼ -1,646만
2층 · 2024년 준공
06.27
부곡화성 59.96㎡
1억 2,000만 ▼ -400만
5층 · 1999년 준공
06.23
김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡
4억 3,620만 ▼ -780만
6층 · 2024년 준공
06.23
한일부곡1 59.79㎡
5,950만 ▲ +950만
6층 · 1998년 준공
06.22
김천센트럴자이 74.4602㎡
3억 3,300만 ▼ -2,200만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,150만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
김천센트럴자이 84.8971㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
06.19
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 3,700만
12층 · 1995년 준공
06.12
한일부곡1 59.82㎡
신규
전세 5,000만
15층 · 1998년 준공
06.12
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 5,000만
4층 · 1998년 준공
06.10
현대 84.945㎡
신규
전세 7,350만
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
06.18
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
06.13
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1995년 준공
06.05
해밀 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.59℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
17.24℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
10.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.25 16.58 0.0394 0.0089
06.25 21.96 8.58 0.0398 0.0057
06.26 34.78 14.71 0.0426 0.0057
06.27 37.25 17.90 0.0376 0.0072
06.28 34.88 - 0.0350 0.0075
06.29 28.67 7.90 0.0282 0.0068
06.30 21.29 4.96 0.0217 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.04 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,466만 · 전세 중간가 1억 838만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,466만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm