경상북도 김천시

부곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,345만 (1위) 82.2% 42건
삼락동 1억 7,000만 (2위) - 2건
응명동 1억 6,950만 (3위) 59.0% 2건
신음동 1억 6,781만 (4위) 76.0% 17건
성내동 1억 5,700만 (5위) - 1건
덕곡동 1억 5,667만 (6위) - 6건
황금동 1억 4,300만 (7위) - 1건
부곡동 현재 1억 3,935만 (8위) 84.9% 28건
지례면 8,800만 (9위) - 3건
평화동 7,430만 (10위) - 1건
용두동 6,500만 (11위) - 1건
아포읍 6,200만 (12위) 80.7% 7건
부항면 3,325만 (13위) - 2건
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,935만
최저 2,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 84.9%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건

매매 가격

1억 3,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 5억 2,500만
1억 3,935만
매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 333만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신한양 82.02㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
한일부곡1 59.79㎡
6,000만 ▼ -300만
13층 · 1998년 준공
05.31
한일부곡1 59.79㎡
5,900만 ▼ -400만
5층 · 1998년 준공
05.31
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,200만
6층 · 1995년 준공
05.31
미주1 59.98㎡
재건축연한
2,500만 ▼ -1,450만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
김천센트럴자이 59.977㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
16층 · 2019년 준공
05.26
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1995년 준공
05.19
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2024년 준공
05.12
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 3억
17층 · 2019년 준공
05.07
김천센트럴자이 84.8971㎡
갱신
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
05.13
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
05.13
부곡우방 138.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
05.08
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
9.67℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
1.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.33 9.17 0.0390 0.0029
05.26 34.62 16.48 0.0357 0.0065
05.27 41.54 18.96 0.0526 0.0102
05.28 50.83 26.63 0.0637 0.0088
05.29 40.54 19.67 0.0467 0.0074
05.30 26.54 10.13 0.0374 0.0070
05.31 32.21 12.75 0.0387 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,935만 · 전세 중간가 2억 333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm