경상북도 김천시

부곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 2,832만 (1위) 87.2% 37건
부곡동 현재 1억 6,540만 (2위) 74.8% 25건
응명동 1억 5,650만 (3위) 96.8% 2건
덕곡동 1억 4,600만 (4위) 62.1% 13건
지례면 1억 4,000만 (5위) - 1건
신음동 1억 3,147만 (6위) 68.1% 35건
부항면 8,633만 (7위) 100.0% 3건
아포읍 8,275만 (8위) - 7건
다수동 7,700만 (9위) - 1건
황금동 7,660만 (10위) - 2건
성내동 6,567만 (11위) - 3건
백옥동 4,000만 (12위) - 1건
어모면 1,700만 (13위) - 1건
대항면 - (14위) - -
구성면 - (15위) - -
교동 - (16위) - -
삼락동 - (17위) - -
감호동 - (18위) - -
용두동 - (19위) - -
모암동 - (20위) - -
평화동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
대광동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,540만
최저 3,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 74.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 3건

매매 가격

1억 6,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 8,000만
1억 6,540만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
부곡화성 59.96㎡
1억 2,400만 ▲ +1,400만
6층 · 1999년 준공
04.26
부곡우방 84.99㎡
1억 6,400만 ▼ -100만
8층 · 1999년 준공
04.24
부곡우방 138.68㎡
2억 2,250만 ▼ -3,750만
1층 · 1999년 준공
04.23
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
재건축연한
4,300만 ▼ -1,700만
5층 · 1995년 준공
04.21
김천센트럴자이 74.4602㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +3,500만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 84.945㎡
신규
전세 8,300만
9층 · 1991년 준공
04.26
부곡우방 84.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1999년 준공
04.25
아주아트빌 59.985㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 2002년 준공
04.25
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 3,800만
6층 · 1995년 준공
04.22
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
김천센트럴자이 74.4602㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
24층 · 2019년 준공
04.17
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1999년 준공
04.03
아주아트빌 59.985㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2002년 준공
04.01
김천센트럴자이 59.977㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 73만
26층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.30℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
4.48℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.13 14.77 0.0450 0.0058
04.25 71.71 26.08 0.0487 0.0059
04.26 40.42 11.33 0.0495 0.0056
04.27 30.88 9.13 0.0475 0.0062
04.28 37.88 11.58 0.0490 0.0059
04.29 40.47 16.24 0.0455 0.0077
04.30 42.50 17.17 0.0478 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,540만 · 전세 중간가 9,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm