경상북도 김천시

부곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 1,906만 (1위) 82.2% 35건
응명동 1억 9,750만 (2위) - 2건
신음동 1억 5,677만 (3위) 93.5% 18건
덕곡동 1억 2,637만 (4위) 85.1% 13건
부곡동 현재 1억 2,058만 (5위) 80.5% 29건
아포읍 1억 350만 (6위) 72.5% 3건
지례면 7,250만 (7위) 80.0% 6건
부항면 7,150만 (8위) - 2건
용두동 6,600만 (9위) - 1건
모암동 4,500만 (10위) - 1건
다수동 4,150만 (11위) - 2건
어모면 3,850만 (12위) - 1건
성내동 3,800만 (13위) - 2건
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
평화동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
대광동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건
전월 대비 -24%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,058만
최저 2,700만 최고 4억 800만
전세가율 80.5%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 1건

매매 가격

1억 2,058만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 4억 800만
1억 2,058만
매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,950만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
김천센트럴자이 74.9719㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.31
부곡우방 78.15㎡
1억 3,000만 ▼ -700만
2층 · 1999년 준공
03.29
부곡화산아파트 74.81㎡
7,450만 ▼ -1,050만
2층 · 2012년 준공
03.29
부곡우방 106.53㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
15층 · 1999년 준공
03.28
김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡
4억 800만 ▼ -4,600만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 600만
갱신
72만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
부곡우방 84.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1999년 준공
03.16
김천센트럴자이 59.977㎡
신규
전세 2억 2,900만
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 1995년 준공
03.26
김천센트럴자이 59.977㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
03.22
한일부곡1 59.79㎡
신규
보증 600만 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
03.05
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1999년 준공
03.04
김천센트럴자이 59.977㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
28층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
-0.62℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.86 41.29 0.0515 0.0103
03.26 74.46 20.58 0.0497 0.0088
03.27 75.63 34.58 0.0431 0.0127
03.28 61.75 26.67 0.0412 0.0059
03.29 32.96 14.46 0.0403 0.0058
03.30 32.38 14.46 0.0446 0.0042
03.31 40.21 22.29 0.0364 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.34 / 42.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,058만 · 전세 중간가 1억 6,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,058만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm