경상북도 김천시

부곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 1,132만 (1위) 79.0% 32건
삼락동 1억 8,100만 (2위) - 1건
덕곡동 1억 5,817만 (3위) 90.0% 14건
응명동 1억 5,500만 (4위) 91.4% 3건
신음동 1억 4,077만 (5위) 74.7% 30건
부곡동 현재 1억 2,927만 (6위) 65.7% 38건
황금동 1억 1,867만 (7위) - 3건
지례면 1억 850만 (8위) - 4건
다수동 5,900만 (9위) - 1건
모암동 3,450만 (10위) - 1건
부항면 3,400만 (11위) - 1건
아포읍 2,500만 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +52%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,927만
최저 3,200만 최고 4억 8,000만
전세가율 65.7%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 2건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 11 / 21 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,927만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 4억 8,000만
1억 2,927만
매매가 밴드 3,200만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 944만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
부곡화성 134.982㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
02.27
김천센트럴자이 99.7477㎡
4억 1,500만 ▼ -6,500만
8층 · 2019년 준공
02.26
현대 84.945㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +500만
13층 · 1991년 준공
02.25
한일부곡1 59.79㎡
6,300만 ▲ +500만
12층 · 1998년 준공
02.24
아주아트빌 84.97㎡
1억 1,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 2,500만
1층 · 1995년 준공
02.17
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2024년 준공
02.15
김천센트럴자이 99.7477㎡
신규
전세 3억 4,000만
23층 · 2019년 준공
02.04
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 6,000만
27층 · 2019년 준공
02.02
김천센트럴자이 74.4602㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
02.26
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
11층 · 1995년 준공
02.24
한일부곡1 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
02.14
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 29만
4층 · 1995년 준공
02.14
김천푸르지오더퍼스트 84.6058㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
5.25℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.58 21.92 0.0395 0.0061
02.23 34.88 20.92 0.0404 0.0049
02.24 31.92 17.71 0.0414 0.0070
02.25 29.83 18.13 0.0366 0.0091
02.26 63.13 36.75 0.0501 0.0090
02.27 52.08 26.00 0.0376 0.0138
02.28 32.95 19.15 0.0366 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,927만 · 전세 중간가 2억 944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,927만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm