경상북도 김천시

율곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.1억 (1위) 79.0% 32건
삼락동 1.8억 (2위) - 1건
덕곡동 1.6억 (3위) 90.0% 14건
응명동 1.6억 (4위) 91.4% 3건
신음동 1.4억 (5위) 74.7% 30건
부곡동 1.3억 (6위) 65.7% 38건
황금동 1.2억 (7위) - 3건
지례면 1.1억 (8위) - 4건
다수동 0.6억 (9위) - 1건
모암동 0.3억 (10위) - 1건
부항면 0.3억 (11위) - 1건
아포읍 0.3억 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.9억 최고 5.1억
전세가율 79.0%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.1억
3.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.27
김천혁신도시이지더원 84.5988㎡
3.6억 ▼ -200만
10층 · 2016년 준공
02.26
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
2.9억 ▲ +1,700만
12층 · 2015년 준공
02.26
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
2.7억 ▲ +1,900만
8층 · 2016년 준공
02.22
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
2.4억 ▲ +400만
13층 · 2015년 준공
02.22
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
3.7억 ▲ +800만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
40건 75%
갱신 계약 전체 53건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 33건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.27
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2016년 준공
02.27
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
전세 2억
6층 · 2015년 준공
02.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2014년 준공
02.24
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2013년 준공
02.21
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2014년 준공
02.26
김천혁신도시이지더원 84.4865㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2016년 준공
02.25
경북혁신엘에이치천년나무2단지 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
02.24
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
11층 · 2016년 준공
02.21
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
5.25℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.00 14.92 0.0416 0.0105
02.23 33.50 14.50 0.0442 0.0084
02.24 30.33 12.67 0.0435 0.0103
02.25 29.54 12.33 0.0366 0.0146
02.26 61.13 28.13 0.0492 0.0159
02.27 51.58 19.33 0.0378 0.0208
02.28 32.29 14.21 0.0430 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.24 / 29.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

율곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm