경상북도 김천시

율곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.2억 (1위) 82.2% 35건
응명동 2.0억 (2위) - 2건
신음동 1.6억 (3위) 93.5% 18건
덕곡동 1.3억 (4위) 85.1% 13건
부곡동 1.2억 (5위) 80.5% 29건
아포읍 1.0억 (6위) 72.5% 3건
지례면 0.7억 (7위) 80.0% 6건
부항면 0.7억 (8위) - 2건
용두동 0.7억 (9위) - 1건
모암동 0.5억 (10위) - 1건
다수동 0.4억 (11위) - 2건
어모면 0.4억 (12위) - 1건
성내동 0.4억 (13위) - 2건
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
평화동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
대광동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 4.5억
전세가율 82.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 27 / 5건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.5억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트 율곡 75.036㎡
거래취소
3.3억
25층 · 2015년 준공
03.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
2.3억 ▲ +1,000만
20층 · 2015년 준공
03.28
힐스테이트 율곡 75.4692㎡
3.3억 ▼ -500만
13층 · 2015년 준공
03.26
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.8억 ▲ +2,750만
10층 · 2015년 준공
03.25
힐스테이트 율곡 75.036㎡
3.3억 ▲ +800만
25층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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03.26
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공
03.26
경북혁신케이씨씨스위첸 84.9㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2013년 준공
03.25
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 3억
21층 · 2015년 준공
03.25
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2015년 준공
03.25
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2015년 준공
03.27
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
6층 · 2015년 준공
03.27
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
3층 · 2015년 준공
03.27
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2013년 준공
03.25
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 105만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
-0.62℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 36.00 0.0514 0.0164
03.26 71.92 15.58 0.0518 0.0142
03.27 71.67 29.63 0.0460 0.0142
03.28 58.50 21.96 0.0437 0.0098
03.29 30.54 10.58 0.0438 0.0094
03.30 29.33 10.29 0.0461 0.0083
03.31 39.29 16.58 0.0405 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

율곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm