경상북도 김천시

덕곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 1,906만 (1위) 82.2% 35건
응명동 1억 9,750만 (2위) - 2건
신음동 1억 5,677만 (3위) 93.5% 18건
덕곡동 현재 1억 2,637만 (4위) 85.1% 13건
부곡동 1억 2,058만 (5위) 80.5% 29건
아포읍 1억 350만 (6위) 72.5% 3건
지례면 7,250만 (7위) 80.0% 6건
부항면 7,150만 (8위) - 2건
용두동 6,600만 (9위) - 1건
모암동 4,500만 (10위) - 1건
다수동 4,150만 (11위) - 2건
어모면 3,850만 (12위) - 1건
성내동 3,800만 (13위) - 2건
봉산면 - (14위) - -
대항면 - (15위) - -
구성면 - (16위) - -
황금동 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
평화동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
대광동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,637만
최저 3,150만 최고 2억 1,000만
전세가율 85.1%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 0건

매매 가격

1억 2,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,150만 2억 1,000만
1억 2,637만
매매가 밴드 3,150만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,075만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
코아루푸르나임 69.9467㎡
2억 200만 ▲ +400만
4층 · 2018년 준공
03.22
덕곡한마음타운 59.64㎡
8,500만 ▲ +500만
11층 · 1999년 준공
03.15
덕곡한마음타운 37.02㎡
3,350만 ▼ -125만
2층 · 1999년 준공
03.15
김천덕곡월드메르디앙 76.8547㎡
1억 4,500만 ▼ -2,500만
1층 · 2012년 준공
03.14
덕곡한마음타운 37.02㎡
거래취소
3,475만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 3건 (23%) 월세·반전세 10건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
전세 1억 5,300만
10층 · 2018년 준공
03.18
코아루푸르나임 59.9834㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
11층 · 2018년 준공
03.08
김천덕곡월드메르디앙 84.8415㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
덕곡한마음타운 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
03.26
주공 59.88㎡
신규
보증 4,086만 / 월 7만
2층 · 2006년 준공
03.17
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 64만
8층 · 2018년 준공
03.17
주공 59.88㎡
신규
보증 2,186만 / 월 17만
3층 · 2006년 준공
03.14
코아루푸르나임 59.9834㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
-0.62℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.08 45.54 0.0547 0.0149
03.26 76.92 21.63 0.0514 0.0143
03.27 76.71 39.08 0.0437 0.0168
03.28 56.58 28.00 0.0426 0.0112
03.29 29.88 13.50 0.0453 0.0082
03.30 27.88 13.96 0.0483 0.0067
03.31 38.17 21.08 0.0403 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 45.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

덕곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,637만 · 전세 중간가 1억 5,075만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,637만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm