경상북도 김천시

신음동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.1억 (1위) 79.0% 32건
삼락동 1.8억 (2위) - 1건
덕곡동 1.6억 (3위) 90.0% 14건
응명동 1.6억 (4위) 91.4% 3건
신음동 현재 1.4억 (5위) 74.7% 30건
부곡동 1.3억 (6위) 65.7% 38건
황금동 1.2억 (7위) - 3건
지례면 1.1억 (8위) - 4건
다수동 0.6억 (9위) - 1건
모암동 0.3억 (10위) - 1건
부항면 0.3억 (11위) - 1건
아포읍 0.3억 (12위) - 1건
감문면 - (13위) - -
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
평화동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 74.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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02.25
주공그린빌 84.8㎡
2.2억 ▲ +1,500만
2층 · 2003년 준공
02.25
현대1 59.969㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공
02.25
김천주공해돋이타운 49.81㎡
0.9억 ▲ +1,000만
8층 · 2002년 준공
02.24
주공그린빌 84.8㎡
2.1억
4층 · 2003년 준공
02.23
우방2 59.86㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +300만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
17건 94%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.25
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
8층 · 2002년 준공
02.21
우방2 59.86㎡
신규
전세 0.6억
14층 · 1996년 준공
02.17
현대1 84.602㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 1996년 준공
02.13
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2013년 준공
02.13
금류 59.5㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
동원미라클2차 65.824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2011년 준공
02.26
동원미라클2차 65.824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2011년 준공
02.25
목련 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
02.25
금류 59.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
1층 · 1994년 준공
02.25
금류3 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
5.25℃
평균 최저기온
-7.91℃
극최고기온
16.60℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 - - - -
02.24 28.75 14.50 0.0445 0.0120
02.25 26.83 16.33 0.0397 0.0111
02.26 61.08 37.13 0.0517 0.0134
02.27 56.83 28.38 0.0371 0.0191
02.28 33.33 20.88 0.0416 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.78 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신음동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm