경상북도 김천시

신음동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,345만 (1위) 82.2% 42건
삼락동 1억 7,000만 (2위) - 2건
응명동 1억 6,950만 (3위) 59.0% 2건
신음동 현재 1억 6,781만 (4위) 76.0% 17건
성내동 1억 5,700만 (5위) - 1건
덕곡동 1억 5,667만 (6위) - 6건
황금동 1억 4,300만 (7위) - 1건
부곡동 1억 3,935만 (8위) 84.9% 28건
지례면 8,800만 (9위) - 3건
평화동 7,430만 (10위) - 1건
용두동 6,500만 (11위) - 1건
아포읍 6,200만 (12위) 80.7% 7건
부항면 3,325만 (13위) - 2건
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 17건
전월 대비 -51%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,781만
최저 6,000만 최고 3억 3,700만
전세가율 76.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 3,700만
1억 6,781만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,417만

최신 매매 거래

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05.29
삼보타운 59.67㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -2,350만
8층 · 1994년 준공
05.27
우방주택 84.97㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,350만
9층 · 1993년 준공
05.22
금류 59.5㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +2,100만
6층 · 1994년 준공
05.20
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 59.6488㎡
1억 7,000만 ▼ -4,400만
4층 · 2019년 준공
05.20
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 84.4783㎡
3억 1,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 2002년 준공
05.30
김천주공해돋이타운 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
13층 · 2002년 준공
05.26
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 59.6488㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2019년 준공
05.23
현대1 59.969㎡
신규
전세 9,500만
5층 · 1996년 준공
05.19
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 2002년 준공
05.29
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2002년 준공
05.29
목련 49.68㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
05.28
현대1 59.969㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1996년 준공
05.27
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
23.90℃
평균 최저기온
9.67℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
1.40℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.04 12.50 0.0406 0.0077
05.26 34.54 24.29 0.0430 0.0111
05.27 40.67 26.58 0.0586 0.0154
05.28 50.21 34.67 0.0692 0.0133
05.29 40.75 28.71 0.0521 0.0119
05.30 23.67 15.75 0.0401 0.0116
05.31 30.33 19.96 0.0433 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신음동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,781만 · 전세 중간가 1억 2,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm