경상북도 김천시

신음동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 3,605만 (1위) 84.5% 36건
삼락동 3억 500만 (2위) - 1건
응명동 1억 9,500만 (3위) - 1건
부곡동 1억 5,466만 (4위) 82.8% 19건
신음동 현재 1억 4,968만 (5위) 80.3% 24건
덕곡동 1억 4,250만 (6위) - 8건
지례면 1억 1,850만 (7위) - 2건
아포읍 9,375만 (8위) - 5건
어모면 5,900만 (9위) - 2건
평화동 5,200만 (10위) - 1건
성내동 5,100만 (11위) - 1건
부항면 5,050만 (12위) - 4건
모암동 3,100만 (13위) - 1건
감문면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
황금동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
백옥동 - (27위) - -
지좌동 - (28위) - -
대광동 - (29위) - -
증산면 - (30위) - -
양천동 - (31위) - -
농소면 - (32위) - -
대덕면 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
개령면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,968만
최저 7,000만 최고 4억 1,400만
전세가율 80.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,968만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 1,400만
1억 4,968만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 1,400만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 84.4783㎡
신고가
3억 5,600만 ▲ +4,600만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.27
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 119.3672㎡
4억 1,400만 ▲ +2,030만
8층 · 2019년 준공
06.27
삼보타운 59.67㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +1,350만
7층 · 1994년 준공
06.26
현대2 77.715㎡
1억 7,000만
3층 · 1999년 준공
06.26
김천주공해돋이타운 59.89㎡
1억 3,700만 ▲ +1,700만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.23
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 2002년 준공
06.19
김천주공해돋이타운 49.81㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
5층 · 2002년 준공
종전 9,000만 → ▼ -500만
06.11
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2002년 준공
06.10
현대2 99.939㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
현대1 59.969㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1996년 준공
06.28
금류 59.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
11층 · 1994년 준공
06.21
덕일 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
06.21
덕일 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
06.21
금류 84.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.59℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
17.24℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
10.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.08 21.46 0.0329 0.0131
06.25 18.63 11.00 0.0372 0.0084
06.26 34.00 18.42 0.0367 0.0111
06.27 35.46 22.92 0.0319 0.0103
06.28 32.29 21.25 0.0296 0.0103
06.29 28.63 14.67 0.0221 0.0064
06.30 21.33 10.21 0.0189 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 30.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신음동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,968만 · 전세 중간가 1억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,968만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm