경상북도 김천시

부곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 4,223만 (1위) 80.0% 45건
응명동 1억 7,450만 (2위) 87.2% 2건
덕곡동 1억 5,058만 (3위) - 13건
신음동 1억 4,717만 (4위) 88.1% 28건
부곡동 현재 1억 2,247만 (5위) 72.0% 26건
부항면 1억 1,000만 (6위) - 1건
아포읍 9,450만 (7위) - 8건
대광동 7,500만 (8위) 80.0% 1건
성내동 6,000만 (9위) - 2건
평화동 5,325만 (10위) - 3건
백옥동 5,000만 (11위) - 3건
지례면 4,300만 (12위) - 1건
어모면 2,850만 (13위) - 3건
대항면 - (14위) - -
구성면 - (15위) - -
황금동 - (16위) - -
교동 - (17위) - -
삼락동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
모암동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
다수동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,247만
최저 3,800만 최고 2억 7,200만
전세가율 72.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 2건

매매 가격

1억 2,247만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 2억 7,200만
1억 2,247만
매매가 밴드 3,800만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한일부곡1 59.79㎡
6,200만 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
09.29
주공1 35.706㎡
재건축연한
5,400만
5층 · 1980년 준공
09.28
부곡화성 59.96㎡
1억 1,700만 ▼ -300만
14층 · 1999년 준공
09.26
한일부곡1 59.79㎡
6,000만 ▲ +700만
8층 · 1998년 준공
09.26
부곡우방 59.84㎡
1억 2,700만 ▲ +350만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 5,000만
11층 · 1998년 준공
09.16
부곡화성 84.908㎡
신규
전세 1억
13층 · 1999년 준공
09.13
한일부곡1 59.79㎡
신규
전세 5,000만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1995년 준공
09.24
금류1차 84.79㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
09.08
부곡화성 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
09.08
부곡화성 59.96㎡
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
09.06
미주1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.18℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
18.27℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.75 9.96 0.0240 0.0101
09.25 11.46 4.50 0.0150 0.0091
09.26 25.13 13.58 0.0370 0.0102
09.27 30.92 16.46 0.0300 0.0099
09.28 21.21 11.63 0.0283 0.0083
09.29 22.04 11.58 0.0435 0.0080
09.30 23.32 12.41 0.0273 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 16.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

부곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,247만 · 전세 중간가 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,247만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm