경상북도

김천시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 3,548만 ↓-0.8% 78% 88만원 0일
매매
중간가 3억 3,548만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 5,257만
거래량 11건
월세
평균 월세 88만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
응명동 1억 7,750만 ↓-9.0% 90% - 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
삼락동 1억 7,700만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
신음동 1억 5,795만 ↑+18.0% 95% 52만원 0일
매매
중간가 1억 5,795만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 8,888만
거래량 3건
월세
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
지례면 1억 4,100만 - - 0일
매매
중간가 1억 4,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 25.75℃
한파 0일
덕곡동 1억 3,400만 ↓-3.1% - 25만원 0일
매매
중간가 1억 3,400만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 25만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
부곡동 1억 3,388만 ↓-2.0% 53% 48만원 0일
매매
중간가 1억 3,388만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 2,100만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
백옥동 8,500만 - - 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
부항면 7,200만 - 40만원 0일
매매
중간가 7,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 25.75℃
한파 0일
아포읍 6,100만 ↑+82.1% - 35만원 0일
매매
중간가 6,100만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,244만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.12㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일
어모면 2,600만 - - 0일
매매
중간가 2,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
모암동 2,300만 - - 0일
매매
중간가 2,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
감문면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 27.19℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 26.94℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
황금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
성내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
평화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.13㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
문당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
다수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
지좌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
대광동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.59㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.40㎍
평균 기온 25.75℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 24.27℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 27.70℃
한파 0일
개령면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 27.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 1,000만 (1위) - 7건
경산시 1억 9,545만 (2위) 75.5% 235건
문경시 1억 9,359만 (3위) - 16건
예천군 1억 8,788만 (4위) 72.5% 37건
포항시 1억 8,694만 (5위) 83.1% 261건
상주시 1억 8,532만 (6위) - 35건
울진군 1억 8,140만 (7위) - 6건
김천시 현재 1억 7,649만 (8위) 74.4% 100건
의성군 1억 7,633만 (9위) - 3건
안동시 1억 6,623만 (10위) 72.8% 87건
고령군 1억 6,235만 (11위) - 5건
영덕군 1억 6,000만 (12위) - 3건
구미시 1억 5,287만 (13위) 80.0% 410건
영주시 1억 5,260만 (14위) 64.4% 62건
경주시 1억 5,116만 (15위) 77.2% 174건
영천시 1억 3,649만 (16위) 77.9% 55건
칠곡군 1억 1,743만 (17위) 80.7% 88건
청도군 9,950만 (18위) - 4건
봉화군 5,000만 (19위) - 1건
청송군 3,000만 (20위) - 2건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 100건
전월 대비 +0%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 7,649만
최저 2,300만 최고 5억 5,500만
전세가율 74.4%
매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 100건
상승 17건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 39 / 52 / 9건

매매 가격

1억 7,649만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 5억 5,500만
1억 7,649만
매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,825만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
3억 7,900만 ▲ +1,000만
24층 · 2015년 준공
직전 3억 6,900만 (2025.06)
08.31
현대2 99.939㎡
2억 1,300만 ▼ -3,200만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.06)
08.30
주공1 36.19㎡
재건축연한
5,100만 ▼ -900만
5층 · 1980년 준공
직전 6,000만 (2023.12)
08.30
센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡
4억 300만 ▲ +600만
4층 · 2016년 준공
직전 3억 9,700만 (2025.08)
08.30
한일부곡1 59.79㎡
신고가
7,800만 ▲ +2,100만
14층 · 1998년 준공
직전 5,700만 (2025.08)
직전최고 7,200만 (2023.03)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 9
    거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 42건66%
갱신 계약 20건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (36%) 월세 41건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
11만원
보증금 3,936만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

41건
전체의 64%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
19층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.29
스마트시티1단지 84.9285㎡
신규
전세 1억 7,407만
17층 · 2021년 준공
08.28
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2016년 준공
08.28
김천대신코아루 84.6751㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2014년 준공
08.28
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
13층 · 2016년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신
보증 1,593만 / 월 30만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -827만 / 월세 ▲ +2만
08.30
경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
08.28
현대1 59.969㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
08.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
08.27
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 56일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.39℃
평균 최고기온
32.25℃
평균 최저기온
21.89℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
15.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.89 8.31 0.0246 0.0064
08.26 13.95 5.88 0.0228 0.0071
08.27 18.30 8.39 0.0331 0.0077
08.28 22.45 12.51 0.0333 0.0084
08.29 18.70 10.76 0.0208 0.0077
08.30 11.79 5.12 0.0183 0.0065
08.31 16.29 8.84 0.0161 0.0059
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 23.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0068 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

김천시 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 74.4%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 1억 7,649만 · 전세 중간가 1억 9,825만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 65% (상승 17건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 7,649만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm