경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 58만 ↓-5.5%	78%	63만원	0일
매매 중간가 3억 58만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,313만 거래량 14건 월세 평균 월세 63만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 27.58℃ 한파 0일
	광평동	2억 5,500만 ↑+72.9%	89%	68만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	원평동	2억 4,183만 ↑+43.1%	69%	68만원	0일
매매 중간가 2억 4,183만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,817만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	상모동	2억 3,000만 ↑+10.1%	72%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,938만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	송정동	2억 1,125만 ↑+33.1%	82%	60만원	0일
매매 중간가 2억 1,125만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,221만 거래량 12건 월세 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	고아읍	1억 8,761만 ↑+19.0%	83%	57만원	0일
매매 중간가 1억 8,761만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,550만 거래량 21건 월세 평균 월세 57만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	남통동	1억 8,731만 ↓-1.7%	80%	-	0일
매매 중간가 1억 8,731만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	사곡동	1억 8,104만 ↓-13.6%	72%	100만원	0일
매매 중간가 1억 8,104만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 900만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 7,788만 ↓-7.2%	81%	51만원	0일
매매 중간가 1억 7,788만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,760만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	인의동	1억 7,706만 ↑+13.1%	71%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,706만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,728만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	임은동	1억 7,417만 ↑+6.7%	91%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,417만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 9,389만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	신평동	1억 7,000만 ↑+104.8%	74%	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,125만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,492만 ↓-11.6%	86%	52만원	0일
매매 중간가 1억 6,492만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,507만 거래량 38건 월세 평균 월세 52만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	공단동	1억 5,672만 ↓-10.2%	72%	56만원	0일
매매 중간가 1억 5,672만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,630만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	비산동	1억 5,050만 ↑+20.4%	71%	58만원	0일
매매 중간가 1억 5,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	구평동	1억 2,775만 ↑+7.4%	88%	41만원	0일
매매 중간가 1억 2,775만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 9,683만 거래량 26건 월세 평균 월세 41만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	도량동	1억 2,248만 ↓-7.7%	81%	41만원	0일
매매 중간가 1억 2,248만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 71만 거래량 9건 월세 평균 월세 41만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	거의동	9,100만	-	-	0일
매매 중간가 9,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	선산읍	8,688만 ↓-49.8%	-	48만원	0일
매매 중간가 8,688만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,138만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.35㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	황상동	8,521만 ↑+34.8%	51%	35만원	0일
매매 중간가 8,521만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	진평동	7,750만 ↓-2.5%	81%	41만원	0일
매매 중간가 7,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 7,295만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	형곡동	6,446만 ↓-25.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 6,446만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.36㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	구포동	5,600만 ↓-6.7%	89%	37만원	0일
매매 중간가 5,600만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 5,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	오태동	5,148만 ↓-14.1%	-	20만원	0일
매매 중간가 5,148만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	해평면	4,000만	-	-	0일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	임수동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.42㎍ 평균 기온 27.20℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 27.80℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2억 1,000만 (1위)	-	7건
경산시	1억 9,545만 (2위)	75.5%	235건
문경시	1억 9,359만 (3위)	-	16건
예천군	1억 8,788만 (4위)	72.5%	37건
포항시	1억 8,694만 (5위)	83.1%	261건
상주시	1억 8,532만 (6위)	-	35건
울진군	1억 8,140만 (7위)	-	6건
김천시	1억 7,649만 (8위)	74.4%	100건
의성군	1억 7,633만 (9위)	-	3건
안동시	1억 6,623만 (10위)	72.8%	87건
고령군	1억 6,235만 (11위)	-	5건
영덕군	1억 6,000만 (12위)	-	3건
구미시 현재	1억 5,287만 (13위)	80.0%	410건
영주시	1억 5,260만 (14위)	64.4%	62건
경주시	1억 5,116만 (15위)	77.2%	174건
영천시	1억 3,649만 (16위)	77.9%	55건
칠곡군	1억 1,743만 (17위)	80.7%	88건
청도군	9,950만 (18위)	-	4건
봉화군	5,000만 (19위)	-	1건
청송군	3,000만 (20위)	-	2건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 410건

전월 대비 -7%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 80건 / 하락 76건

매매 중간가 1억 5,287만

최저 2,700만 최고 5억 5,800만

전세가율 80.0%

매매 410건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 410건

상승 80건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 136 / 234 / 40건

매매 가격

1억 5,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 5억 5,800만

1억 5,287만

매매가 밴드 2,700만 ~ 5억 5,800만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

80.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,562만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 410건 기반
최근 거래 방향 상승 80 / 하락 76

거래 410건 중 직전 거래와 비교 가능 162건
갱신 증액률 -2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 65건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 407건

신규 계약 333건82%

갱신 계약 65건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 199건 (49%) 월세 208건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

204건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 1,420만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 65건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

208건

전체의 51%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

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08.31

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 2013년 준공

08.31

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

신규

전세 3억 3,000만

5층 · 2024년 준공

08.31

문성파크자이 100.1395㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2017년 준공

08.31

옥계동화타운 59.95㎡

갱신

전세 7,200만

9층 · 1998년 준공

종전 7,500만 → ▼ -300만

08.30

진평미래타운 59.99㎡

갱신

전세 8,700만

16층 · 1999년 준공

종전 9,300만 → ▼ -600만

최근 월세 계약

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08.31

강변보성타운 59.87㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

08.31

혜성 63.24㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

1층 · 1989년 준공

08.31

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

08.31

구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

08.31

진평미래타운 59.99㎡

갱신·청구권

보증 800만 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

보증금 ▼ -200만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.50℃

평균 최고기온

33.39℃

평균 최저기온

22.94℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	21.85	11.48	0.0298	0.0067
08.26	15.49	6.48	0.0268	0.0068
08.27	19.05	8.86	0.0370	0.0073
08.28	21.55	10.80	0.0398	0.0073
08.29	21.35	12.62	0.0266	0.0073
08.30	13.34	6.18	0.0231	0.0064
08.31	18.85	10.65	0.0201	0.0059

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.61 / 31.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0067 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	3,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	5,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	9,950만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1억 1,743만	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1억 3,649만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

구미시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 22일

임차 관점

전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 80.0%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0%
매매 중간가 1억 5,287만 · 전세 중간가 1억 4,562만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 51% (상승 80건 / 하락 76건)
매매 중간가 1억 5,287만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

구미시

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