경상북도

구미시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.2억 ↑+0.9% 77% 69만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 26.97℃
한파 0일
상모동 2.1억 ↑+17.5% 67% 70만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
사곡동 2.1억 ↑+20.8% 79% 57만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
남통동 1.9억 ↑+18.7% - 120만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
선산읍 1.9억 ↑+33.7% 87% 40만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
옥계동 1.9억 ↑+13.4% 82% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
공단동 1.7억 ↓-17.8% 76% 62만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
원평동 1.7억 ↓-21.1% 68% 69만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
임은동 1.6억 ↑+9.9% 90% 100만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
송정동 1.6억 ↑+8.3% 88% 62만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
고아읍 1.6억 ↓-3.5% 79% 65만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
인의동 1.6억 ↑+28.8% 53% 69만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
광평동 1.5억 ↓-13.0% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
도량동 1.3억 ↑+2.0% 66% 34만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
비산동 1.3억 ↑+3.0% 74% 40만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
구평동 1.2억 ↓-0.8% 84% 27만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
형곡동 0.9억 ↓-13.7% - 28만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
신평동 0.8억 - 68만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
진평동 0.8억 ↑+0.6% 98% 30만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
황상동 0.6억 ↓-1.2% 89% - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
구포동 0.6억 92% 40만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
오태동 0.6억 ↑+6.8% 91% 29만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
장천면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
거의동 - - 73만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청송군 2.9억 (1위) - 1건
예천군 2.1억 (2위) 77.2% 44건
영덕군 2.0억 (3위) - 6건
김천시 1.9억 (4위) 80.7% 100건
포항시 1.9억 (5위) 82.7% 253건
경산시 1.9억 (6위) 74.9% 189건
상주시 1.9억 (7위) 84.0% 26건
울릉군 1.9억 (8위) - 1건
울진군 1.8억 (9위) - 15건
안동시 1.8억 (10위) 73.7% 109건
문경시 1.8억 (11위) - 23건
경주시 1.7억 (12위) 71.7% 144건
성주군 1.6억 (13위) 61.9% 6건
영주시 1.5억 (14위) 68.7% 47건
의성군 1.5억 (15위) - 7건
구미시 현재 1.5억 (16위) 79.3% 449건
봉화군 1.4억 (17위) - 2건
영천시 1.3억 (18위) 82.7% 65건
고령군 1.3억 (19위) 71.8% 5건
칠곡군 1.2억 (20위) 79.9% 80건
청도군 1.1억 (21위) - 8건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 449건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.1억 최고 5.7억
전세가율 79.3%
매매 449건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 449건
상승 108건 · 하락 82건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 168 / 255 / 26건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.1억 5.7억
1.5억
매매가 밴드 0.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
0.2억 ▼ -1,200만
2층 · 2004년 준공
07.31
0.2억 ▼ -1,200만
3층 · 2004년 준공
07.31
1.4억 ▲ +500만
12층 · 1994년 준공
07.31
3.8억 ▼ -500만
25층 · 2021년 준공
07.31
성원 59.412㎡
신고가
0.7억 ▲ +200만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 449건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 421건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 61건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 421건
348건 83%
갱신 계약 전체 421건
61건 14%
전세 · 월세 시장 구조 421건
전세 215건 (51%) 월세·반전세 206건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 61건18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

206건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 1.1억
10층 · 2019년 준공
07.31
전세 1.1억
13층 · 2004년 준공
07.31
전세 1.3억
11층 · 2016년 준공
07.31
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
07.31
전세 3.3억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2007년 준공
07.31
보증 0.8억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
07.31
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2025년 준공
07.31
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2005년 준공
07.31
보증 1.4억 / 월 20만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.15
월 40만
9층 · 1998년 준공
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94
평균 최고기온
33.06
평균 최저기온
22.00
극최고기온
38.00
극최저기온
16.90
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.61 14.86 0.0326 0.0085
07.26 17.68 9.38 0.0263 0.0068
07.27 15.66 8.53 0.0254 0.0054
07.28 16.75 8.25 0.0266 0.0068
07.29 24.02 13.69 0.0371 0.0076
07.30 24.52 14.94 0.0349 0.0075
07.31 27.12 16.65 0.0380 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 29.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구미시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 61건 중 18건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 449건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm