경상북도

구미시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준
구미시 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 1,820만 ↑+0.9% 77% 69만원 0일
매매
중간가 3억 1,820만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,929만
거래량 19건
월세
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 26.97℃
한파 0일
사곡동 2억 950만 ↑+20.8% 79% 56만원 0일
매매
중간가 2억 950만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,917만
거래량 7건
월세
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
상모동 2억 890만 ↑+16.1% 67% 70만원 0일
매매
중간가 2억 890만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
봉곡동 1억 9,158만 ↑+3.9% 88% 41만원 0일
매매
중간가 1억 9,158만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,133만
거래량 21건
월세
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
남통동 1억 9,050만 ↑+18.7% - 120만원 0일
매매
중간가 1억 9,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,467만
거래량 3건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
옥계동 1억 8,648만 ↑+13.5% 82% 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,648만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,629만
거래량 38건
월세
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
공단동 1억 7,457만 ↓-17.8% 76% 63만원 0일
매매
중간가 1억 7,457만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,917만
거래량 9건
월세
평균 월세 63만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
선산읍 1억 7,300만 ↑+139.0% 82% 38만원 0일
매매
중간가 1억 7,300만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,111만
거래량 4건
월세
평균 월세 38만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
원평동 1억 6,895만 ↓-21.5% 68% 69만원 0일
매매
중간가 1억 6,895만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 9,850만
거래량 7건
월세
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
임은동 1억 6,325만 ↑+9.9% 90% 100만원 0일
매매
중간가 1억 6,325만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,200만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
송정동 1억 5,875만 ↑+7.2% 87% 62만원 0일
매매
중간가 1억 5,875만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 3,684만
거래량 8건
월세
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
고아읍 1억 5,761만 ↓-3.0% 79% 65만원 0일
매매
중간가 1억 5,761만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,247만
거래량 29건
월세
평균 월세 65만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
인의동 1억 5,650만 ↑+28.8% 53% 69만원 0일
매매
중간가 1억 5,650만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 7,100만
거래량 6건
월세
평균 월세 69만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
광평동 1억 4,750만 ↓-13.0% - - 0일
매매
중간가 1억 4,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
도량동 1억 3,275만 ↑+2.0% 66% 34만원 0일
매매
중간가 1억 3,275만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,033만
거래량 9건
월세
평균 월세 34만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
비산동 1억 2,500만 ↑+3.0% 74% 40만원 0일
매매
중간가 1억 2,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
구평동 1억 1,894만 ↓-0.5% 83% 27만원 0일
매매
중간가 1억 1,894만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 1,233만
거래량 8건
월세
평균 월세 27만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
형곡동 8,649만 ↓-13.7% - 27만원 0일
매매
중간가 8,649만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,745만
거래량 8건
월세
평균 월세 27만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
신평동 8,300만 - 68만원 0일
매매
중간가 8,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
진평동 7,950만 ↑+0.6% 98% 30만원 0일
매매
중간가 7,950만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 8,150만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
황상동 6,320만 ↓-1.2% 89% - 0일
매매
중간가 6,320만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 5,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
구포동 6,000만 92% 40만원 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
오태동 5,994만 ↑+6.8% 91% 29만원 0일
매매
중간가 5,994만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 5,175만
거래량 2건
월세
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
장천면 5,338만 - - 0일
매매
중간가 5,338만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 27.13℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.97㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
거의동 - - 73만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.25㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 27.25℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 26.95℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 27.09℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청송군 2억 8,500만 (1위) - 1건
예천군 2억 797만 (2위) 76.4% 44건
영덕군 1억 9,590만 (3위) - 6건
김천시 1억 9,461만 (4위) 80.7% 100건
포항시 1억 9,436만 (5위) 82.7% 253건
경산시 1억 9,434만 (6위) 74.8% 189건
상주시 1억 8,744만 (7위) 84.0% 26건
울릉군 1억 8,500만 (8위) - 1건
울진군 1억 7,764만 (9위) - 15건
안동시 1억 7,704만 (10위) 71.7% 109건
문경시 1억 7,611만 (11위) - 23건
경주시 1억 7,059만 (12위) 71.7% 143건
성주군 1억 6,334만 (13위) 61.9% 6건
영주시 1억 5,336만 (14위) 68.7% 47건
의성군 1억 5,213만 (15위) - 7건
구미시 현재 1억 4,882만 (16위) 79.1% 442건
봉화군 1억 3,700만 (17위) - 2건
영천시 1억 2,784만 (18위) 82.7% 65건
고령군 1억 2,675만 (19위) 71.8% 5건
칠곡군 1억 1,691만 (20위) 80.0% 80건
청도군 1억 658만 (21위) - 8건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 442건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 106건 / 하락 83건
매매 중간가 1억 4,882만
최저 1,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 79.1%
매매 442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 442건
상승 106건 · 하락 83건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 164 / 252 / 26건

매매 가격

1억 4,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,300만 5억 7,000만
1억 4,882만
매매가 밴드 1,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.1%
79.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,338만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
3억 8,000만 ▲ +5,000만
25층 · 2021년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.07)
07.31
2억 400만 ▼ -1,100만
4층 · 2017년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.06)
07.31
3억 5,000만 ▲ +200만
7층 · 2023년 준공
직전 3억 4,800만 (2025.07)
07.31
1억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공
직전 9,500만 (2025.06)
07.31
성원 59.412㎡
신고가
6,500만 ▲ +200만
4층 · 1998년 준공
직전최고 6,300만 (2024.09)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 442건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 106 / 하락 83
    거래 442건 중 직전 거래와 비교 가능 204건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 60건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 399건
신규 계약 326건82%
갱신 계약 60건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 201건 (50%) 월세 198건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
166건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 1,968만

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 60건17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

198건
전체의 50%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
전세 1억 971만
10층 · 2019년 준공
07.31
전세 1억 500만
13층 · 2004년 준공
07.31
전세 1억 2,500만
11층 · 2016년 준공
07.31
전세 6,500만
8층 · 1997년 준공
07.31
전세 3억 2,500만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2007년 준공
07.31
보증 8,000만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
07.31
보증 500만 / 월 42만
7층 · 2005년 준공
07.31
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2025년 준공
07.31
보증 1억 3,700만 / 월 20만
17층 · 1994년 준공
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94
평균 최고기온
33.06
평균 최저기온
22.00
극최고기온
38.00
극최저기온
16.90
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.61 14.86 0.0326 0.0085
07.26 17.68 9.38 0.0263 0.0068
07.27 15.66 8.53 0.0254 0.0054
07.28 16.75 8.25 0.0266 0.0068
07.29 24.02 13.69 0.0371 0.0076
07.30 24.52 14.94 0.0349 0.0075
07.31 27.12 16.65 0.0380 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 29.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0069 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구미시 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 1억 4,882만 · 전세 중간가 1억 5,338만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 60건 중 17건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 442건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% (상승 106건 / 하락 83건)
  • 매매 중간가 1억 4,882만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm