경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 1,820만 ↑+0.9%	77%	69만원	0일
매매 중간가 3억 1,820만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,929만 거래량 19건 월세 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 26.97℃ 한파 0일
	사곡동	2억 950만 ↑+20.8%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2억 950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,917만 거래량 7건 월세 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	상모동	2억 890만 ↑+16.1%	67%	70만원	0일
매매 중간가 2억 890만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 9,158만 ↑+3.9%	88%	41만원	0일
매매 중간가 1억 9,158만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,133만 거래량 21건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	남통동	1억 9,050만 ↑+18.7%	-	120만원	0일
매매 중간가 1억 9,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,467만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	옥계동	1억 8,648만 ↑+13.5%	82%	53만원	0일
매매 중간가 1억 8,648만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,629만 거래량 38건 월세 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	공단동	1억 7,457만 ↓-17.8%	76%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,457만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 2,917만 거래량 9건 월세 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	선산읍	1억 7,300만 ↑+139.0%	82%	38만원	0일
매매 중간가 1억 7,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,111만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	원평동	1억 6,895만 ↓-21.5%	68%	69만원	0일
매매 중간가 1억 6,895만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,850만 거래량 7건 월세 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	임은동	1억 6,325만 ↑+9.9%	90%	100만원	0일
매매 중간가 1억 6,325만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,200만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	송정동	1억 5,875만 ↑+7.2%	87%	62만원	0일
매매 중간가 1억 5,875만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,684만 거래량 8건 월세 평균 월세 62만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	고아읍	1억 5,761만 ↓-3.0%	79%	65만원	0일
매매 중간가 1억 5,761만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,268만 거래량 28건 월세 평균 월세 65만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	인의동	1억 5,650만 ↑+28.8%	53%	69만원	0일
매매 중간가 1억 5,650만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 7,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	광평동	1억 4,750만 ↓-13.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	도량동	1억 3,275만 ↑+2.0%	66%	34만원	0일
매매 중간가 1억 3,275만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 4,033만 거래량 9건 월세 평균 월세 34만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	비산동	1억 2,500만 ↑+3.0%	74%	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	구평동	1억 1,894만 ↓-0.5%	83%	27만원	0일
매매 중간가 1억 1,894만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,233만 거래량 8건 월세 평균 월세 27만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	형곡동	8,649만 ↓-13.7%	-	27만원	0일
매매 중간가 8,649만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,745만 거래량 8건 월세 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	신평동	8,300만	-	68만원	0일
매매 중간가 8,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	진평동	7,950만 ↑+0.6%	98%	30만원	0일
매매 중간가 7,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 8,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	황상동	6,320만 ↓-1.2%	89%	-	0일
매매 중간가 6,320만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	구포동	6,000만	92%	40만원	0일
매매 중간가 6,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	오태동	5,994만 ↑+6.8%	91%	29만원	0일
매매 중간가 5,994만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 5,175만 거래량 2건 월세 평균 월세 29만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	장천면	5,338만	-	-	0일
매매 중간가 5,338만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	거의동	-	-	73만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.72℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.02㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청송군	2억 8,500만 (1위)	-	1건
예천군	2억 797만 (2위)	76.4%	44건
영덕군	1억 9,590만 (3위)	-	6건
김천시	1억 9,461만 (4위)	80.7%	100건
포항시	1억 9,436만 (5위)	82.7%	253건
경산시	1억 9,434만 (6위)	74.8%	189건
상주시	1억 8,744만 (7위)	84.0%	26건
울릉군	1억 8,500만 (8위)	-	1건
울진군	1억 7,764만 (9위)	-	15건
안동시	1억 7,704만 (10위)	71.7%	109건
문경시	1억 7,611만 (11위)	-	23건
경주시	1억 7,059만 (12위)	71.7%	143건
성주군	1억 6,334만 (13위)	61.9%	6건
영주시	1억 5,336만 (14위)	68.7%	47건
의성군	1억 5,213만 (15위)	-	7건
구미시 현재	1억 4,882만 (16위)	79.1%	442건
봉화군	1억 3,700만 (17위)	-	2건
영천시	1억 2,784만 (18위)	82.7%	65건
고령군	1억 2,675만 (19위)	71.8%	5건
칠곡군	1억 1,691만 (20위)	80.0%	80건
청도군	1억 658만 (21위)	-	8건
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 442건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 110건 / 하락 81건

매매 중간가 1억 4,882만

최저 1,300만 최고 5억 7,000만

전세가율 79.1%

매매 442건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 442건

상승 110건 · 하락 81건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 164 / 252 / 26건

매매 가격

1억 4,882만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,300만 5억 7,000만

1억 4,882만

매매가 밴드 1,300만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,341만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 79.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 442건 기반
최근 거래 방향 상승 110 / 하락 81

거래 442건 중 직전 거래와 비교 가능 204건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 60건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 398건

신규 계약 326건82%

갱신 계약 60건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 200건 (50%) 월세 198건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 1,968만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 60건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

198건

전체의 50%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

구미태완노블리안 59.9695㎡

신규

전세 1억 971만

10층 · 2019년 준공

07.31

부영7 59.987㎡

신규

전세 1억 500만

13층 · 2004년 준공

07.31

e편한세상구미교리 59.73㎡

신규

전세 1억 2,500만

11층 · 2016년 준공

07.31

원호한누리타운2 59.96㎡

신규

전세 6,500만

8층 · 1997년 준공

07.31

푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡

갱신

전세 3억 2,500만

4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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07.31

푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

10층 · 2007년 준공

07.31

구평동영무예다음2차 59.2081㎡

신규

보증 8,000만 / 월 30만

8층 · 2013년 준공

07.31

신나리2차 48.4605㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

7층 · 2005년 준공

07.31

구미해모로리버시티 59.8872㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 2025년 준공

07.31

도량파크맨션 134.985㎡

신규

보증 1억 3,700만 / 월 20만

17층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.94℃

평균 최고기온

33.06℃

평균 최저기온

22.00℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

16.90℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.61	14.86	0.0326	0.0085
07.26	17.68	9.38	0.0263	0.0068
07.27	15.66	8.53	0.0254	0.0054
07.28	16.75	8.25	0.0266	0.0068
07.29	24.02	13.69	0.0371	0.0076
07.30	24.52	14.94	0.0349	0.0075
07.31	27.12	16.65	0.0380	0.0074

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 29.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0310 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0069 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청도군	1억 658만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	칠곡군	1억 1,691만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1억 2,675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 2,784만	0일	공기질 최우수
5위	봉화군	1억 3,700만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구미시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

전세가율 79.1% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 79.1%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1%
매매 중간가 1억 4,882만 · 전세 중간가 1억 5,341만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 60건 중 17건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 442건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% (상승 110건 / 하락 81건)
매매 중간가 1억 4,882만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

구미시

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