경상북도 포항시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 82.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 포항시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 포항시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 153건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 253건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 포항시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 9.1℃입니다.

경상북도

포항시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

포항시 행정동 (2개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	2.6억 ↑+2.1%	84%	83만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.4억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 26.33℃ 한파 0일
	북구	1.7억 ↓-0.8%	82%	59만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.96㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청송군	2.9억 (1위)	-	1건
예천군	2.1억 (2위)	77.2%	44건
영덕군	2.0억 (3위)	-	6건
김천시	1.9억 (4위)	80.7%	100건
포항시 현재	1.9억 (5위)	82.7%	253건
경산시	1.9억 (6위)	74.9%	189건
상주시	1.9억 (7위)	84.0%	26건
울릉군	1.9억 (8위)	-	1건
울진군	1.8억 (9위)	-	15건
안동시	1.8억 (10위)	73.7%	109건
문경시	1.8억 (11위)	-	23건
경주시	1.7억 (12위)	71.7%	144건
성주군	1.6억 (13위)	61.9%	6건
영주시	1.5억 (14위)	68.7%	47건
의성군	1.5억 (15위)	-	7건
구미시	1.5억 (16위)	79.3%	449건
봉화군	1.4억 (17위)	-	2건
영천시	1.3억 (18위)	82.7%	65건
고령군	1.3억 (19위)	71.8%	5건
칠곡군	1.2억 (20위)	79.9%	80건
청도군	1.1억 (21위)	-	8건
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 253건

전월 대비 -7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 82.7%

매매 253건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 253건

상승 46건 · 하락 41건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 61 / 153 / 39건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 253건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 620건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 153건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 153건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 620건 중

448건 72%

갱신 계약 전체 620건 중

153건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 620건

전세 337건 (54%) 월세·반전세 283건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

236건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

59건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

6만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

23.5%

갱신 153건 중 36건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

283건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세281건

순월세2건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

7층 · 2015년 준공

07.31

초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡

신규

전세 1.9억

18층 · 2018년 준공

07.31

포항상도코아루센트럴하임 84.9014㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2015년 준공

07.31

힐스테이트포항 84.8786㎡

갱신

전세 2.0억

12층 · 2023년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

07.31

장성현대 84.73㎡

신규

전세 1.2억

18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

유강코아루4단지 160.126㎡

신규

보증 3.5억 / 월 20만

14층 · 2009년 준공

07.31

정림다채움아파트 66.8781㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

4층 · 2017년 준공

07.31

부영사랑으로2차 84.9106㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 6만

5층 · 2008년 준공

07.31

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

신규

보증 0.8억 / 월 6만

3층 · 2014년 준공

07.31

부영사랑으로2차 59.987㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 6만

1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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07.30

학천삼도미래타운1차 59.46㎡

신규

월 35만

2층 · 2000년 준공

07.06

승리빌라(6~11) 51.96㎡

신규

월 50만

2층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 102.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.20℃

평균 최고기온

31.18℃

평균 최저기온

22.08℃

극최고기온

37.70℃

극최저기온

14.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

3일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 102.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.91	10.69	0.0215	0.0106
07.26	17.77	8.83	0.0237	0.0089
07.27	14.41	7.19	0.0232	0.0072
07.28	19.82	8.91	0.0264	0.0101
07.29	24.45	11.57	0.0282	0.0118
07.30	23.82	12.31	0.0280	0.0096
07.31	23.41	13.01	0.0301	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	봉화군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

포항시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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포항시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

포항시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

포항시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

포항시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 153건 중 36건(23.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

포항시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 253건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

포항시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 102.50mm

포항시

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