경상북도

포항시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.6억 ↑+12.4% 75% 58만원 3일
매매
중간가 2.6억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.98㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-2.2% 86% 61만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 208건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 23.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의성군 3.1억 (1위) - 1건
영덕군 2.1억 (2위) 62.6% 12건
울진군 2.0억 (3위) - 8건
포항시 현재 1.9억 (4위) 82.2% 273건
경산시 1.9억 (5위) 77.1% 196건
성주군 1.9억 (6위) - 7건
상주시 1.8억 (7위) 55.9% 32건
김천시 1.8억 (8위) 83.4% 105건
예천군 1.6억 (9위) 74.9% 50건
문경시 1.6억 (10위) - 21건
안동시 1.6억 (11위) 80.7% 98건
영주시 1.5억 (12위) 46.6% 44건
경주시 1.5억 (13위) 79.5% 167건
영양군 1.5억 (14위) - 1건
구미시 1.4억 (15위) 79.3% 488건
청도군 1.4억 (16위) - 3건
영천시 1.3억 (17위) 66.5% 77건
칠곡군 1.2억 (18위) 88.1% 108건
고령군 1.1억 (19위) 69.7% 8건
봉화군 1.0억 (20위) - 3건
청송군 0.5억 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 273건
전월 대비 -0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 8.4억
전세가율 82.2%
매매 273건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 273건
상승 42건 · 하락 55건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 64 / 175 / 34건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.4억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
2.9억 ▼ -100만
7층 · 2023년 준공
06.30
삼도드림파크 84.88㎡
1.4억 ▲ +1,300만
2층 · 2004년 준공
06.30
창포메트로시티1단지 102.835㎡
3.1억 ▼ -3,400만
5층 · 2018년 준공
06.30
두산위브더제니스 95.67㎡
3억
16층 · 2010년 준공
06.30
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2.7억 ▲ +1,700만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 273건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 553건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 137건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 137건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 553건 중
406건 73%
갱신 계약 전체 553건 중
137건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 553건
전세 272건 (49%) 월세·반전세 281건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 137건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.30
천마타운 59.24㎡
신규
전세 0.6억
11층 · 1996년 준공
06.30
포항상도코아루센트럴하임 84.911㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2015년 준공
06.30
포항상도코아루센트럴하임 84.911㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2015년 준공
06.30
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
갱신
전세 3.2억
33층 · 2009년 준공
06.30
힐스테이트포항 74.9627㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1979년 준공
06.30
창포2주공아파트 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
06.30
부영사랑으로2차 59.987㎡
보증 0.8억 / 월 5만
12층 · 2008년 준공
06.30
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +742만
06.30
영남비취타운2차(178-1) 53.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
28.40℃
평균 최저기온
17.61℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.19 20.05 0.0433 0.0114
06.25 20.61 10.51 0.0366 0.0112
06.26 35.47 19.12 0.0372 0.0109
06.27 30.77 16.46 0.0455 0.0106
06.28 46.35 29.65 0.0468 0.0119
06.29 35.64 22.19 0.0404 0.0092
06.30 23.22 12.55 0.0344 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 53.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0476 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

포항시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 137건 중 22건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 273건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm