경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 11.8℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.4억 ↑+0.8%	84%	94만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	삼락동	3.1억 ↑+79.4%	-	70만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	응명동	2.0억 ↑+15.0%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	부곡동	1.5억 ↑+11.0%	83%	60만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-10.8%	80%	58만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	덕곡동	1.4억 ↓-9.0%	-	39만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	지례면	1.2억 ↑+34.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	아포읍	0.9억 ↑+51.2%	-	24만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 23.79℃ 한파 0일
	어모면	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	평화동	0.5억 ↓-30.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	성내동	0.5억 ↓-67.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	부항면	0.5억 ↑+51.9%	-	25만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	모암동	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 23.49℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 23.24℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 22.82℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 20.72℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 23.59℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 22.04℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 24.00℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 23.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의성군	3.1억 (1위)	-	1건
영덕군	2.1억 (2위)	62.6%	12건
울진군	2.0억 (3위)	-	8건
포항시	1.9억 (4위)	82.2%	273건
경산시	1.9억 (5위)	77.1%	196건
성주군	1.9억 (6위)	-	7건
상주시	1.8억 (7위)	55.9%	32건
김천시 현재	1.8억 (8위)	83.4%	105건
예천군	1.6억 (9위)	74.9%	50건
문경시	1.6억 (10위)	-	21건
안동시	1.6억 (11위)	80.7%	98건
영주시	1.5억 (12위)	46.6%	44건
경주시	1.5억 (13위)	79.5%	167건
영양군	1.5억 (14위)	-	1건
구미시	1.4억 (15위)	79.3%	488건
청도군	1.4억 (16위)	-	3건
영천시	1.3억 (17위)	66.5%	77건
칠곡군	1.2억 (18위)	88.1%	108건
고령군	1.1억 (19위)	69.7%	8건
봉화군	1.0억 (20위)	-	3건
청송군	0.5억 (21위)	-	3건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 105건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.4억

전세가율 83.4%

매매 105건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 105건

상승 14건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 29 / 63 / 13건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.4억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 105건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 96건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 96건 중

73건 76%

갱신 계약 전체 96건 중

19건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 96건

전세 32건 (33%) 월세·반전세 64건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30

경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2013년 준공

06.27

센트럴파크한신휴플러스 84.9541㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2016년 준공

06.24

사랑으로부영1단지 60.4624㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

14층 · 2016년 준공

06.23

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

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전세 3억

2층 · 2016년 준공

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김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

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06.30

현대1 59.969㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

3층 · 1996년 준공

06.30

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

12층 · 1995년 준공

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김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

7층 · 2014년 준공

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금류 59.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

11층 · 1994년 준공

06.28

김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

14층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.72℃

평균 최고기온

29.03℃

평균 최저기온

17.20℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

8.60℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.32

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.14	17.04	0.0350	0.0103
06.25	17.68	9.06	0.0378	0.0071
06.26	32.32	18.51	0.0422	0.0080
06.27	34.14	21.24	0.0364	0.0086
06.28	31.35	19.98	0.0331	0.0084
06.29	24.48	11.92	0.0242	0.0059
06.30	18.95	9.32	0.0217	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 34.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	청도군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 06월

김천시 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

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