경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 16건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 12.7℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↑+1.6%	82%	86만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	삼락동	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	응명동	1.7억 ↑+8.3%	59%	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	신음동	1.7억 ↑+27.6%	76%	36만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	성내동	1.6억 ↑+139.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+7.3%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	황금동	1.4억 ↑+86.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	부곡동	1.4억 ↓-15.8%	85%	85만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	지례면	0.9억 ↓-37.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	평화동	0.7억	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	용두동	0.7억	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	아포읍	0.6억 ↓-25.1%	81%	25만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 17.10℃ 한파 0일
	부항면	0.3억 ↓-61.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.30℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.26㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.87㎍ 평균 기온 16.30℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	다수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 14.65℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.90㎍ 평균 기온 16.71℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 17.39℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 17.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.6억 (1위)	-	1건
울진군	2.4억 (2위)	-	7건
문경시	2.1억 (3위)	-	30건
예천군	1.9억 (4위)	75.1%	43건
포항시	1.9억 (5위)	82.2%	274건
경산시	1.9억 (6위)	75.9%	240건
김천시 현재	1.9억 (7위)	80.5%	113건
상주시	1.8억 (8위)	-	40건
영덕군	1.6억 (9위)	71.4%	9건
안동시	1.6억 (10위)	75.8%	102건
의성군	1.4억 (11위)	-	6건
경주시	1.4억 (12위)	75.1%	149건
구미시	1.4억 (13위)	82.3%	455건
청도군	1.3억 (14위)	-	6건
영천시	1.2억 (15위)	70.0%	83건
영주시	1.2억 (16위)	64.6%	49건
칠곡군	1.2억 (17위)	74.9%	83건
고령군	1.2억 (18위)	-	9건
봉화군	0.7억 (19위)	-	2건
청송군	0.5억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 113건

전월 대비 -14%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 5.3억

전세가율 80.5%

매매 113건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 113건

상승 27건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 37 / 63 / 13건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 113건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 93건 중

74건 80%

갱신 계약 전체 93건 중

16건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 93건

전세 39건 (42%) 월세·반전세 54건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%

갱신 16건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31

한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

13층 · 2016년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

05.31

김천주공해돋이타운 49.81㎡

신규

전세 0.8억

11층 · 2002년 준공

05.30

김천주공해돋이타운 59.89㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

13층 · 2002년 준공

05.30

김천혁신도시영무예다음2차 84.5031㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2015년 준공

05.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2016년 준공

05.31

김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2016년 준공

05.30

아포덕일한마음 29.25㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

8층 · 2004년 준공

05.30

김천혁신도시영무예다음2차 84.5031㎡

신규

보증 2.3억 / 월 10만

19층 · 2015년 준공

05.30

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.37℃

평균 최고기온

22.98℃

평균 최저기온

10.32℃

극최고기온

33.00℃

극최저기온

1.40℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.58	11.40	0.0435	0.0054
05.26	31.40	19.92	0.0451	0.0088
05.27	40.16	24.85	0.0584	0.0110
05.28	46.56	30.73	0.0655	0.0110
05.29	36.07	25.10	0.0514	0.0093
05.30	23.54	14.71	0.0419	0.0084
05.31	26.43	15.61	0.0418	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 36.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영주시	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

김천시 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 1.9억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

김천시

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