경상북도

김천시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 3,345만 ↑+1.6% 82% 86만원 0일
매매
중간가 3억 3,345만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 6,375만
거래량 22건
월세
평균 월세 86만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
삼락동 1억 7,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
응명동 1억 6,950만 ↑+8.3% 59% - 0일
매매
중간가 1억 6,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
신음동 1억 6,781만 ↑+27.6% 76% 36만원 0일
매매
중간가 1억 6,781만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,417만
거래량 6건
월세
평균 월세 36만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
성내동 1억 5,700만 ↑+139.1% - - 0일
매매
중간가 1억 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
덕곡동 1억 5,667만 ↑+7.3% - 46만원 0일
매매
중간가 1억 5,667만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
황금동 1억 4,300만 ↑+86.7% - - 0일
매매
중간가 1억 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
부곡동 1억 3,935만 ↓-15.8% 85% 85만원 0일
매매
중간가 1억 3,935만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 333만
거래량 5건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
지례면 8,800만 ↓-37.1% - - 0일
매매
중간가 8,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
평화동 7,430만 - - 0일
매매
중간가 7,430만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
용두동 6,500만 - - 0일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
아포읍 6,200만 ↓-25.1% 81% 25만원 0일
매매
중간가 6,200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,204만
거래량 3건
월세
평균 월세 25만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
부항면 3,325만 ↓-61.5% - - 0일
매매
중간가 3,325만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
감문면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 16.95℃
한파 0일
어모면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.68℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 16.68℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.30℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
모암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.26㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.87㎍
평균 기온 16.30℃
한파 0일
문당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
다수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
백옥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
지좌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
대광동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 16.71℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 15.89℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.17㎍
평균 기온 14.65℃
한파 0일
남면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
개령면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 6,000만 (1위) - 1건
울진군 2억 4,343만 (2위) - 7건
문경시 2억 700만 (3위) - 30건
예천군 1억 9,330만 (4위) 75.7% 43건
포항시 1억 9,108만 (5위) 82.2% 272건
경산시 1억 9,013만 (6위) 76.0% 240건
김천시 현재 1억 8,538만 (7위) 80.5% 113건
상주시 1억 7,609만 (8위) - 40건
영덕군 1억 6,469만 (9위) 71.4% 9건
안동시 1억 6,015만 (10위) 75.8% 102건
의성군 1억 4,230만 (11위) - 6건
경주시 1억 3,879만 (12위) 75.1% 149건
구미시 1억 3,753만 (13위) 82.2% 448건
청도군 1억 2,883만 (14위) - 6건
영천시 1억 2,332만 (15위) 69.2% 79건
영주시 1억 2,140만 (16위) 65.9% 49건
칠곡군 1억 2,087만 (17위) 74.9% 83건
고령군 1억 1,525만 (18위) - 9건
봉화군 6,800만 (19위) - 2건
청송군 5,250만 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 113건
전월 대비 -14%
상승 비율 66%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 8,538만
최저 2,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 80.5%
매매 113건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

66% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 113건
상승 27건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 37 / 63 / 13건

매매 가격

1억 8,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 5억 2,500만
1억 8,538만
매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.5%
80.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 104만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
미주1 59.98㎡
재건축연한
2,500만 ▼ -1,450만
5층 · 1989년 준공
직전 3,950만 (2025.04)
05.31
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
4,200만
6층 · 1995년 준공
직전 4,200만 (2025.05)
05.31
한일부곡1 59.79㎡
6,000만 ▼ -300만
13층 · 1998년 준공
직전 6,300만 (2025.05)
05.31
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3억 4,200만 ▲ +1,100만
11층 · 2016년 준공
직전 3억 3,100만 (2025.03)
05.31
코아루푸르나임 69.9586㎡
2억 1,500만 ▲ +1,200만
8층 · 2018년 준공
직전 2억 300만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 113건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 14
    거래 113건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 16건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 74건80%
갱신 계약 16건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (42%) 월세 54건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
60만원
보증금 1,750만
갱신
16만원
보증금 2,093만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 58%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 2002년 준공
05.31
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
13층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.30
김천주공해돋이타운 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
13층 · 2002년 준공
05.30
김천혁신도시영무예다음2차 84.5031㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
05.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 74.9㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
사랑으로부영1단지 84.675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2016년 준공
05.31
김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
11층 · 2016년 준공
05.30
아포덕일한마음 29.25㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
8층 · 2004년 준공
05.30
김천혁신도시영무예다음2차 84.5031㎡
신규
보증 2억 2,500만 / 월 10만
19층 · 2015년 준공
05.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.37℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
10.32℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
1.40℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.58 11.40 0.0435 0.0054
05.26 31.40 19.92 0.0451 0.0088
05.27 40.16 24.85 0.0584 0.0110
05.28 46.56 30.73 0.0655 0.0110
05.29 36.07 25.10 0.0514 0.0093
05.30 23.54 14.71 0.0419 0.0084
05.31 26.43 15.61 0.0418 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 36.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

김천시 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 80.5% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 66% · 전세가율 80.5%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5%
  • 매매 중간가 1억 8,538만 · 전세 중간가 2억 104만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 66% (상승 27건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 8,538만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm