경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 22건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.2℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↑+2.9%	87%	91만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	부곡동	1.7억 ↑+37.2%	75%	56만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	응명동	1.6억 ↓-20.8%	97%	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↑+15.5%	62%	29만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	지례면	1.4억 ↑+93.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	신음동	1.3억 ↓-16.1%	68%	46만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	부항면	0.9억 ↑+20.7%	100%	35만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	아포읍	0.8억 ↓-20.1%	-	33만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	다수동	0.8억 ↑+85.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	황금동	0.8억	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	성내동	0.7억 ↑+72.8%	-	21만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	백옥동	0.4억	-	30만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	어모면	0.2억 ↓-55.8%	-	-	1일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	모암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	평화동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	대광동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.15㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 11.94℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 13.30℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.59℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.44㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.17㎍ 평균 기온 13.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	5건
울진군	2.4억 (2위)	52.8%	13건
예천군	2.2억 (3위)	70.9%	25건
문경시	2.1억 (4위)	68.0%	21건
경산시	2.0억 (5위)	76.2%	212건
영양군	2억 (6위)	-	1건
상주시	1.8억 (7위)	72.1%	36건
포항시	1.8억 (8위)	83.1%	265건
안동시	1.8억 (9위)	81.0%	100건
김천시 현재	1.6억 (10위)	80.1%	131건
영덕군	1.6억 (11위)	51.9%	3건
경주시	1.5억 (12위)	70.4%	190건
구미시	1.5억 (13위)	80.8%	404건
영주시	1.4억 (14위)	74.0%	66건
청도군	1.3억 (15위)	86.4%	8건
칠곡군	1.3억 (16위)	84.2%	88건
고령군	1.3억 (17위)	66.4%	8건
영천시	1.2억 (18위)	77.5%	76건
의성군	0.9억 (19위)	-	2건
봉화군	0.7억 (20위)	-	5건
울릉군	- (21위)	-	-
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 131건

전월 대비 +14%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 5.1억

전세가율 80.1%

매매 131건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 131건

상승 27건 · 하락 21건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 45 / 79 / 7건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.1억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 95건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

63건 66%

갱신 계약 전체 95건 중

22건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 41건 (43%) 월세·반전세 54건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 22건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세54건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30

현대 84.945㎡

신규

전세 0.8억

9층 · 1991년 준공

04.30

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 2.4억

1층 · 2016년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

04.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

갱신

전세 2.2억

15층 · 2015년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

04.29

김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2016년 준공

04.29

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

전세 2.6억

9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 15만

9층 · 2016년 준공

04.30

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 33.92㎡

보증 0.1억 / 월 18만

8층 · 2016년 준공

04.28

주공 59.88㎡

보증 0.2억 / 월 17만

11층 · 2006년 준공

04.28

덕곡한마음타운 59.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1999년 준공

04.28

주공 59.88㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 17만

13층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.15℃

평균 최고기온

20.73℃

평균 최저기온

5.51℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 15.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.21	17.59	0.0477	0.0088
04.25	63.56	27.46	0.0497	0.0079
04.26	35.92	13.02	0.0493	0.0094
04.27	28.76	11.67	0.0503	0.0085
04.28	34.56	13.89	0.0504	0.0093
04.29	41.62	20.13	0.0449	0.0117
04.30	39.41	17.53	0.0512	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 39.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0467 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	경주시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

김천시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.6억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

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갱신요구권 사용률

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