경상북도

김천시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 2,832만 ↑+2.5% 87% 91만원 0일
매매
중간가 3억 2,832만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 5,611만
거래량 18건
월세
평균 월세 91만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
부곡동 1억 6,540만 ↑+37.2% 75% 56만원 0일
매매
중간가 1억 6,540만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,371만
거래량 8건
월세
평균 월세 56만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
응명동 1억 5,650만 ↓-20.8% 97% - 1일
매매
중간가 1억 5,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
덕곡동 1억 4,600만 ↑+15.5% 62% 29만원 1일
매매
중간가 1억 4,600만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 8,850만
거래량 4건
월세
평균 월세 29만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
지례면 1억 4,000만 ↑+93.1% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
신음동 1억 3,147만 ↓-16.1% 68% 46만원 1일
매매
중간가 1억 3,147만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 133만
거래량 5건
월세
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
부항면 8,633만 ↑+20.7% 100% 35만원 0일
매매
중간가 8,633만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
아포읍 8,275만 ↓-20.1% - 33만원 0일
매매
중간가 8,275만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,738만
거래량 2건
월세
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
다수동 7,700만 ↑+85.5% - - 0일
매매
중간가 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
황금동 7,660만 - - 0일
매매
중간가 7,660만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
성내동 6,567만 ↑+72.8% - 21만원 0일
매매
중간가 6,567만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 21만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
백옥동 4,000만 - 30만원 0일
매매
중간가 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
어모면 1,700만 ↓-55.8% - - 1일
매매
중간가 1,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
삼락동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
모암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
평화동 - - 40만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 13.21℃
한파 0일
문당동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
지좌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
대광동 - - 50만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.15㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 13.11℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 11.94℃
한파 0일
남면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.53㎍
평균 기온 14.07℃
한파 0일
개령면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 13.59℃
한파 0일
감문면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.44㎍
평균 기온 13.41℃
한파 0일
봉산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.17㎍
평균 기온 13.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2억 3,613만 (1위) - 5건
울진군 2억 3,559만 (2위) 52.8% 13건
예천군 2억 1,685만 (3위) 70.9% 25건
문경시 2억 650만 (4위) 68.0% 21건
경산시 2억 363만 (5위) 76.2% 212건
영양군 2억 (6위) - 1건
상주시 1억 8,217만 (7위) 72.1% 36건
포항시 1억 7,950만 (8위) 83.1% 259건
안동시 1억 7,698만 (9위) 81.0% 100건
김천시 현재 1억 6,446만 (10위) 80.1% 131건
영덕군 1억 6,333만 (11위) 51.9% 3건
경주시 1억 5,262만 (12위) 70.4% 189건
구미시 1억 4,719만 (13위) 80.8% 401건
영주시 1억 3,947만 (14위) 74.0% 66건
청도군 1억 3,264만 (15위) 86.4% 8건
칠곡군 1억 3,160만 (16위) 84.2% 88건
고령군 1억 2,831만 (17위) 66.4% 8건
영천시 1억 1,584만 (18위) 77.7% 75건
의성군 9,050만 (19위) - 2건
봉화군 6,600만 (20위) - 5건
울릉군 - (21위) - -
청송군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 131건
전월 대비 +13%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 20건
매매 중간가 1억 6,446만
최저 1,700만 최고 5억 1,400만
전세가율 80.1%
매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 131건
상승 29건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 45 / 79 / 7건

매매 가격

1억 6,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 5억 1,400만
1억 6,446만
매매가 밴드 1,700만 ~ 5억 1,400만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.1%
80.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,438만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세광에비앙 83.2851㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2017년 준공
직전 1억 3,500만 (2025.04)
직전최고 1억 6,000만 (2023.12)
04.30
코아루푸르나임 59.9834㎡
신고가
1억 7,900만 ▲ +250만
8층 · 2018년 준공
직전 1억 7,650만 (2025.04)
직전최고 1억 7,800만 (2025.03)
04.30
현대2 59.925㎡
1억 3,500만 ▼ -500만
18층 · 1999년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.04)
04.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3억 8,000만
5층 · 2015년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.04)
04.30
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2015년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 20
    거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 21건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 63건67%
갱신 계약 21건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (43%) 월세 54건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 2,186만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

54건
전체의 57%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 84.945㎡
신규
전세 8,300만
9층 · 1991년 준공
04.30
사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 2억 3,500만
1층 · 2016년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,000만
04.29
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
갱신
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.29
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2016년 준공
04.29
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2억 5,500만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 26.9㎡
신규
보증 832만 / 월 15만
9층 · 2016년 준공
04.30
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 33.92㎡
보증 1,049만 / 월 18만
8층 · 2016년 준공
04.28
주공 59.88㎡
보증 2,186만 / 월 17만
11층 · 2006년 준공
04.28
덕곡한마음타운 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1999년 준공
04.28
주공 59.88㎡
갱신
보증 2,186만 / 월 17만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
5.51℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 15.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.21 17.59 0.0477 0.0088
04.25 63.56 27.46 0.0497 0.0079
04.26 35.92 13.02 0.0493 0.0094
04.27 28.76 11.67 0.0503 0.0085
04.28 34.56 13.89 0.0504 0.0093
04.29 41.62 20.13 0.0449 0.0117
04.30 39.41 17.53 0.0512 0.0111
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.22 / 39.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0467 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

김천시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 80.1%

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김천시 과거 월 데이터
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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1%
  • 매매 중간가 1억 6,446만 · 전세 중간가 1억 5,438만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 131건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 59% (상승 29건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 1억 6,446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm