경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.6%이며, 갱신 103건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 212건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.0℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.2억 ↓-6.4%	72%	89만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	계양동	3.7억 ↑+107.5%	64%	38만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	옥곡동	2.9억 ↑+34.0%	67%	83만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	상방동	2.5억	-	49만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대평동	2.2억 ↓-2.3%	75%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	중방동	2.1억 ↓-5.7%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	사정동	2.0억 ↑+70.4%	84%	35만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	하양읍	1.9억 ↓-18.3%	77%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	백천동	1.8억 ↑+1.6%	85%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	정평동	1.8억 ↓-15.0%	81%	44만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	압량읍	1.8억 ↓-21.0%	88%	63만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일
	삼풍동	1.7억 ↓-7.6%	80%	58만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	사동	1.6억 ↑+0.7%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	삼북동	1.3억 ↑+19.6%	-	10만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	진량읍	1.2억 ↑+17.8%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	옥산동	1.0억 ↓-25.2%	82%	41만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	신교동	1억	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	와촌면	0.6억 ↓-11.6%	-	42만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.74㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	자인면	0.5억 ↓-10.0%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	임당동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	조영동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 13.63℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.40㎍ 평균 기온 14.25℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	평산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.4억 (1위)	-	5건
울진군	2.4억 (2위)	52.8%	13건
예천군	2.2억 (3위)	70.9%	25건
문경시	2.1억 (4위)	68.0%	21건
경산시 현재	2.0억 (5위)	76.2%	212건
영양군	2억 (6위)	-	1건
상주시	1.8억 (7위)	72.1%	36건
포항시	1.8억 (8위)	83.1%	265건
안동시	1.8억 (9위)	81.0%	100건
김천시	1.6억 (10위)	80.1%	131건
영덕군	1.6억 (11위)	51.9%	3건
경주시	1.5억 (12위)	70.4%	190건
구미시	1.5억 (13위)	80.8%	404건
영주시	1.4억 (14위)	74.0%	66건
청도군	1.3억 (15위)	86.4%	8건
칠곡군	1.3억 (16위)	84.2%	88건
고령군	1.3억 (17위)	66.4%	8건
영천시	1.2억 (18위)	77.5%	76건
의성군	0.9억 (19위)	-	2건
봉화군	0.7억 (20위)	-	5건
울릉군	- (21위)	-	-
청송군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 212건

전월 대비 -3%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 7.2억

전세가율 76.2%

매매 212건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 212건

상승 32건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 76 / 123 / 13건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.2억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 212건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 103건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 103건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

235건 67%

갱신 계약 전체 351건 중

103건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 155건 (44%) 월세·반전세 196건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

113건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 103건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세196건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

경산한신휴플러스아파트 84.9175㎡

신규

전세 2억

8층 · 2016년 준공

04.30

중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡

갱신

전세 3.4억

13층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

04.30

경남신성 116.95㎡

갱신

전세 2.4억

13층 · 1996년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,500만

04.30

하양2차코아루 75.9994㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

2층 · 2017년 준공

04.30

한일유앤아이 84.9442㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1996년 준공

04.30

경산하양우미린에코포레 84.7204㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 9만

2층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

04.30

힐스테이트펜타힐즈 72.34㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 110만

31층 · 2021년 준공

04.30

창신백조1 59.49㎡

신규

보증 0.0억 / 월 33만

3층 · 1990년 준공

04.30

경산하양우미린에코포레 79.7873㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 26만

4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.63℃

평균 최고기온

21.24℃

평균 최저기온

6.26℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 15.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.40 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.98	19.77	0.0497	0.0080
04.25	64.38	25.76	0.0526	0.0063
04.26	32.98	10.99	0.0518	0.0083
04.27	32.39	10.93	0.0550	0.0082
04.28	43.41	15.64	0.0511	0.0104
04.29	36.70	17.06	0.0547	0.0081
04.30	43.50	22.78	0.0548	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 31.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0479 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉화군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	경주시	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

경산시 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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경산시 과거 월 데이터

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 103건 중 14건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

경산시

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