경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 81건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.5억 ↑+16.7%	66%	99만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	하양읍	2.3억 ↑+31.8%	73%	54만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 8.76℃ 한파 0일
	중방동	2.3억 ↓-0.1%	72%	60만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	압량읍	2.2억 ↑+23.5%	73%	50만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.75㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대평동	2.2억 ↑+1.0%	-	60만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	정평동	2.2억 ↑+5.4%	83%	66만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	옥곡동	2.1억 ↓-6.3%	84%	65만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	삼풍동	1.8억 ↑+28.7%	82%	-	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	백천동	1.8억 ↑+13.8%	84%	54만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	계양동	1.8억 ↓-65.2%	71%	50만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	사동	1.6억 ↓-3.7%	73%	47만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	옥산동	1.4억 ↓-5.6%	74%	42만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	사정동	1.2억	-	57만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	삼북동	1.1억 ↑+11.5%	-	38만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↑+8.0%	76%	39만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 8.76℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억 ↑+6.6%	68%	-	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 8.76℃ 한파 0일
	자인면	0.5억 ↑+25.0%	-	15만원	2일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	평산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 8.87℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	상방동	-	-	28만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.27㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	임당동	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	조영동	-	-	53만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.88㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시 현재	2.0억 (1위)	74.3%	219건
예천군	2.0억 (2위)	76.9%	29건
상주시	1.9억 (3위)	79.5%	46건
안동시	1.9억 (4위)	74.5%	139건
울진군	1.8억 (5위)	-	15건
포항시	1.8억 (6위)	83.6%	285건
의성군	1.8억 (7위)	87.0%	10건
문경시	1.7억 (8위)	-	35건
영덕군	1.7억 (9위)	-	7건
영주시	1.6억 (10위)	50.1%	60건
김천시	1.6억 (11위)	82.9%	115건
성주군	1.6억 (12위)	-	5건
경주시	1.6억 (13위)	71.1%	216건
구미시	1.5억 (14위)	79.9%	482건
봉화군	1.3억 (15위)	-	7건
고령군	1.3억 (16위)	-	6건
영천시	1.2억 (17위)	83.0%	92건
칠곡군	1.1억 (18위)	72.9%	95건
청도군	0.8억 (19위)	-	8건
청송군	0.6억 (20위)	-	2건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 219건

전월 대비 -10%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.5억

전세가율 74.3%

매매 219건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 219건

상승 35건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 95 / 105 / 19건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 219건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 353건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 81건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 353건 중

256건 73%

갱신 계약 전체 353건 중

81건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 353건

전세 152건 (43%) 월세·반전세 201건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

146건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

28만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.0%

갱신 81건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

중방스타힐스 73.9873㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2023년 준공

03.31

경산하양금호어울림 59.91㎡

신규

전세 1.4억

27층 · 2022년 준공

03.31

경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡

전세 1.4억

2층 · 2013년 준공

03.31

창신황제타운 59.91㎡

신규

전세 0.5억

17층 · 1996년 준공

03.30

경산남천리버뷰우방아이유쉘 74.9654㎡

신규

전세 1.9억

24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

협화타운 56.56㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 1994년 준공

03.31

웰리치성암 131.246㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2006년 준공

03.31

한일유앤아이 84.9442㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

9층 · 2005년 준공

03.31

경산상방주공 51.86㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 13만

11층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -1,056만 / 월세 ▼ -7만

03.31

하양2차코아루 75.9994㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.28℃

평균 최고기온

15.00℃

평균 최저기온

1.63℃

극최고기온

27.90℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.37 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	127.83	42.47	0.0591	0.0141
03.26	70.79	19.42	0.0528	0.0114
03.27	32.46	19.99	0.0425	0.0086
03.28	47.17	22.68	0.0414	0.0069
03.29	22.26	10.74	0.0407	0.0063
03.30	17.91	8.31	0.0451	0.0041
03.31	35.08	18.40	0.0407	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 44.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0402 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청도군	0.8억	3일	가성비 1위
2위	고령군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	영천시	1.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청송군	0.6억	7일
5위	경주시	1.6억	3일

종합 진단 2025년 03월

경산시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 81건 중 17건(21.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

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