경상북도

포항시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
포항시 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 697만 ↓-6.1% 81% 66만원 8일
매매
중간가 2억 697만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 9,469만
거래량 49건
월세
평균 월세 66만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 8.80℃
한파 0일
북구 1억 6,322만 ↓-1.4% 85% 59만원 7일
매매
중간가 1억 6,322만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,910만
거래량 149건
월세
평균 월세 59만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2억 268만 (1위) 74.5% 219건
예천군 1억 9,811만 (2위) 76.9% 29건
상주시 1억 9,341만 (3위) 79.5% 46건
안동시 1억 8,530만 (4위) 74.5% 139건
울진군 1억 7,919만 (5위) - 15건
포항시 현재 1억 7,638만 (6위) 83.7% 285건
의성군 1억 7,558만 (7위) 87.0% 9건
문경시 1억 7,440만 (8위) - 35건
영덕군 1억 6,530만 (9위) - 7건
김천시 1억 6,071만 (10위) 82.9% 116건
영주시 1억 6,059만 (11위) 50.1% 60건
성주군 1억 5,940만 (12위) - 5건
경주시 1억 5,642만 (13위) 71.1% 216건
구미시 1억 4,840만 (14위) 79.8% 476건
봉화군 1억 2,840만 (15위) - 7건
고령군 1억 2,825만 (16위) - 6건
영천시 1억 2,067만 (17위) 83.0% 92건
칠곡군 1억 943만 (18위) 72.9% 95건
청도군 7,536만 (19위) - 8건
청송군 6,300만 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 285건
전월 대비 -0%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 48건
매매 중간가 1억 7,638만
최저 2,900만 최고 6억 3,500만
전세가율 83.7%
매매 285건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 285건
상승 49건 · 하락 48건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 82 / 178 / 25건

매매 가격

1억 7,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 6억 3,500만
1억 7,638만
매매가 밴드 2,900만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.7%
83.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,851만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우방청운타운 84.95㎡
1억 4,500만 ▼ -1,300만
11층 · 1998년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.03)
03.31
신세계타운2차 59.445㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +3,000만
1층 · 1992년 준공
직전 4,000만 (2023.09)
03.31
우현풍림아이원 84.7932㎡
2억 7,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2011년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.03)
03.31
이동현대홈타운 84.9936㎡
2억 3,130만 ▲ +130만
12층 · 2000년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.02)
03.31
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
재건축연한
1억 ▲ +3,300만
15층 · 1996년 준공
직전 6,700만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 285건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 48
    거래 285건 중 직전 거래와 비교 가능 107건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 193건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 193건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 667건
신규 계약 453건68%
갱신 계약 193건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 366건 (55%) 월세 301건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
399건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 193건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

301건
전체의 45%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신
전세 1억 9,000만
12층 · 1995년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,000만
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,031만
2층 · 2015년 준공
03.31
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2024년 준공
03.31
유강코아루2단지 84.993㎡
전세 2억 1,000만
17층 · 2007년 준공
03.31
유강코아루2단지 84.993㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
보증 8,841만 / 월 14만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8,841만
03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1억 1,275만 / 월 6만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1억 1,126만 / 월 6만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 1,126만
03.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신
보증 1억 2,900만 / 월 2만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.43℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.49 49.60 0.0647 0.0116
03.26 111.74 33.59 0.0535 0.0160
03.27 61.62 36.43 0.0388 0.0148
03.28 42.73 24.29 0.0398 0.0108
03.29 31.81 14.96 0.0403 0.0089
03.30 26.14 12.18 0.0433 0.0083
03.31 41.12 19.69 0.0434 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.16 / 197.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0447 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

포항시 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.7% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 83.7%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7%
  • 매매 중간가 1억 7,638만 · 전세 중간가 1억 6,851만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 193건 중 20건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 285건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 51% (상승 49건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 1억 7,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm