경상북도

포항시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↓-6.1% 81% 66만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 8.80℃
한파 0일
북구 1.6억 ↓-1.4% 85% 59만원 7일
매매
중간가 1.6억
거래량 204건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.6억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 2.0억 (1위) 74.3% 219건
예천군 2.0억 (2위) 76.9% 29건
상주시 1.9억 (3위) 79.5% 46건
안동시 1.9억 (4위) 74.5% 139건
울진군 1.8억 (5위) - 15건
포항시 현재 1.8억 (6위) 83.6% 285건
의성군 1.8억 (7위) 87.0% 10건
문경시 1.7억 (8위) - 35건
영덕군 1.7억 (9위) - 7건
영주시 1.6억 (10위) 50.1% 60건
김천시 1.6억 (11위) 82.9% 115건
성주군 1.6억 (12위) - 5건
경주시 1.6억 (13위) 71.1% 216건
구미시 1.5억 (14위) 79.9% 482건
봉화군 1.3억 (15위) - 7건
고령군 1.3억 (16위) - 6건
영천시 1.2억 (17위) 83.0% 92건
칠곡군 1.1억 (18위) 72.9% 95건
청도군 0.8억 (19위) - 8건
청송군 0.6억 (20위) - 2건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 285건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 6.4억
전세가율 83.6%
매매 285건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 285건
상승 51건 · 하락 46건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 82 / 178 / 25건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.4억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
재건축연한
1억 ▲ +3,300만
15층 · 1996년 준공
03.31
해원하나로타운1 59.7㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1995년 준공
03.31
산호그린맨션2 84.96㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +3,000만
13층 · 1990년 준공
03.31
산호무지개 49.65㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,850만
3층 · 1987년 준공
03.31
창포메트로시티2단지 71.518㎡
2.5억 ▲ +1,500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 285건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 696건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 195건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 696건 중
480건 69%
갱신 계약 전체 696건 중
195건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 696건
전세 387건 (56%) 월세·반전세 309건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
420건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 195건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세309건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 2015년 준공
03.31
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
갱신
전세 1.9억
12층 · 1995년 준공
종전 2.1억 → ▼ -2,000만
03.31
포항아이파크 84.5134㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2024년 준공
03.31
유강코아루2단지 84.993㎡
전세 2.1억
17층 · 2007년 준공
03.31
유강코아루2단지 84.993㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
12층 · 2014년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 14만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8,841만
03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +199만
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1.1억
03.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 2만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.43℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.49 49.60 0.0647 0.0116
03.26 111.74 33.59 0.0535 0.0160
03.27 61.62 36.43 0.0388 0.0148
03.28 42.73 24.29 0.0398 0.0108
03.29 31.81 14.96 0.0403 0.0089
03.30 26.14 12.18 0.0433 0.0083
03.31 41.12 19.69 0.0434 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.16 / 197.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

포항시 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 195건 중 20건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 285건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm