경상북도

포항시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.2억 ↑+3.7% 80% 69만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.27㎍
평균 기온 1.74℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-7.6% 83% 65만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 192건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 1.05℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.1억 (1위) 75.9% 34건
청송군 2.0억 (2위) - 2건
경산시 1.9억 (3위) 75.0% 244건
문경시 1.9억 (4위) - 22건
울진군 1.9억 (5위) - 16건
포항시 현재 1.8억 (6위) 82.4% 289건
영덕군 1.7억 (7위) - 8건
김천시 1.7억 (8위) 76.8% 129건
안동시 1.6억 (9위) 74.2% 119건
성주군 1.6억 (10위) - 3건
구미시 1.5억 (11위) 79.5% 478건
영주시 1.5억 (12위) 62.9% 47건
경주시 1.5억 (13위) 75.9% 179건
상주시 1.5억 (14위) 68.7% 34건
고령군 1.4억 (15위) 63.4% 2건
청도군 1.2억 (16위) - 6건
영천시 1.2억 (17위) 73.3% 97건
칠곡군 1.1억 (18위) 86.2% 81건
의성군 1.0억 (19위) - 6건
봉화군 0.7억 (20위) - 2건
영양군 0.6억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 289건
전월 대비 +60%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.2억 최고 8.4억
전세가율 82.4%
매매 289건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 289건
상승 51건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 91 / 172 / 26건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.4억
1.8억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
LG그린빌라 84.986㎡
5.3억 ▲ +1,000만
1층 · 2001년 준공
02.28
한양수자인 74.9㎡
1.7억 ▼ -2,800만
11층 · 2013년 준공
02.28
힐스테이트포항 74.8151㎡
2.8억 ▲ +800만
13층 · 2023년 준공
02.28
우방비치타운 84.9㎡
2억 ▲ +2,900만
20층 · 1999년 준공
02.28
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
2.8억 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 289건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 847건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 220건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 220건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 847건 중
605건 71%
갱신 계약 전체 847건 중
220건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 847건
전세 485건 (57%) 월세·반전세 362건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
495건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 220건 중 41건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세361건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
13층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
02.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1995년 준공
02.28
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2019년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 1.0억
10층 · 2008년 준공
종전 0.9억 → ▲ +198만
02.28
포항자이아파트 98.1682㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
27층 · 2018년 준공
종전 4.9억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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02.28
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
보증 1.1억 / 월 6만
1층 · 2008년 준공
02.28
동해골든타운 83.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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02.10
창포메트로시티2단지 69.44㎡
신규
월 50만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-3.70℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.42 16.50 0.0412 0.0090
02.23 35.50 18.46 0.0427 0.0076
02.24 31.78 16.38 0.0405 0.0102
02.25 32.67 15.58 0.0426 0.0113
02.26 54.09 30.86 0.0491 0.0125
02.27 57.41 24.52 0.0481 0.0166
02.28 40.86 20.06 0.0473 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 48.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

포항시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 220건 중 41건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm