경상북도

포항시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
포항시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 2,036만 ↑+3.8% 79% 69만원 6일
매매
중간가 2억 2,036만
거래량 95건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,351만
거래량 68건
월세
평균 월세 69만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.27㎍
평균 기온 1.74℃
한파 0일
북구 1억 6,559만 ↓-7.6% 83% 65만원 1일
매매
중간가 1억 6,559만
거래량 191건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,962만
거래량 191건
월세
평균 월세 65만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.33㎍
평균 기온 1.05℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2억 1,196만 (1위) 75.7% 34건
청송군 2억 100만 (2위) - 2건
경산시 1억 9,137만 (3위) 74.9% 244건
문경시 1억 9,050만 (4위) - 22건
울진군 1억 8,634만 (5위) - 16건
포항시 현재 1억 8,400만 (6위) 82.4% 286건
영덕군 1억 6,679만 (7위) - 8건
김천시 1억 6,587만 (8위) 76.8% 129건
안동시 1억 5,889만 (9위) 74.0% 119건
성주군 1억 5,700만 (10위) - 3건
구미시 1억 5,328만 (11위) 79.5% 477건
영주시 1억 5,300만 (12위) 62.9% 47건
경주시 1억 5,053만 (13위) 75.9% 179건
상주시 1억 4,681만 (14위) 68.7% 34건
고령군 1억 4,250만 (15위) 63.4% 2건
청도군 1억 2,270만 (16위) - 6건
영천시 1억 1,962만 (17위) 73.3% 97건
칠곡군 1억 1,167만 (18위) 86.2% 81건
의성군 9,617만 (19위) - 6건
봉화군 6,750만 (20위) - 2건
영양군 5,900만 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 286건
전월 대비 +58%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 46건
매매 중간가 1억 8,400만
최저 2,400만 최고 8억 4,000만
전세가율 82.4%
매매 286건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 286건
상승 48건 · 하락 46건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 89 / 171 / 26건

매매 가격

1억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 8억 4,000만
1억 8,400만
매매가 밴드 2,400만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

82.4%
82.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,420만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우현2차금성굿모닝 84.9505㎡
2억 200만 ▲ +200만
16층 · 2016년 준공
직전 2억 (2025.01)
02.28
효자풍림아이원 84.98㎡
4억 1,000만 ▲ +2,000만
30층 · 2012년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.02)
02.28
대잠그린파크명품 84.8202㎡
2억 3,000만 ▼ -500만
6층 · 2005년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.01)
02.28
영일대우방아이유쉘 84.9278㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.01)
02.28
힐스테이트포항 74.8151㎡
2억 8,300만 ▲ +800만
13층 · 2023년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 286건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 46
    거래 286건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
  • 갱신 증액률 -3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 214건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 214건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 817건
신규 계약 581건71%
갱신 계약 214건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 457건 (56%) 월세 360건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
294건
중형 ~85㎡
480건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

18.7%
갱신 214건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

360건
전체의 44%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
02.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1995년 준공
02.28
오천서희스타힐스 69.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 2019년 준공
02.28
부영사랑으로2차 59.987㎡
갱신
전세 9,631만
10층 · 2008년 준공
종전 9,433만 → ▲ +198만
02.28
포항자이아파트 98.1682㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
27층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2024년 준공
02.28
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
02.28
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,424만 / 월 6만
8층 · 2014년 준공
02.28
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
보증 1억 1,126만 / 월 6만
1층 · 2008년 준공
02.28
동해골든타운 83.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-3.70℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.73 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.42 16.50 0.0412 0.0090
02.23 35.50 18.46 0.0427 0.0076
02.24 31.78 16.38 0.0405 0.0102
02.25 32.67 15.58 0.0426 0.0113
02.26 54.09 30.86 0.0491 0.0125
02.27 57.41 24.52 0.0481 0.0166
02.28 40.86 20.06 0.0473 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 48.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

포항시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.4% · 갱신 증액률 -3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 82.4%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4%
  • 매매 중간가 1억 8,400만 · 전세 중간가 1억 7,420만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 214건 중 40건(18.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 51% (상승 48건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 1억 8,400만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm