경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 2억 2,029만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.9%이며, 갱신 151건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 70%입니다. 매매 중간가는 2억 2,029만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	4억 6,692만 ↑+32.3%	72%	107만원	1일
매매 중간가 4억 6,692만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,993만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	효자동	3억 6,060만 ↑+24.1%	72%	90만원	1일
매매 중간가 3억 6,060만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,200만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	이동	2억 1,113만 ↑+22.0%	96%	70만원	0일
매매 중간가 2억 1,113만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 8,900만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	대잠동	2억 1,057만 ↓-20.4%	87%	81만원	0일
매매 중간가 2억 1,057만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 2,274만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	상도동	1억 7,583만 ↑+114.4%	86%	54만원	0일
매매 중간가 1억 7,583만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	송도동	1억 3,410만 ↓-6.6%	77%	40만원	0일
매매 중간가 1억 3,410만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	대도동	1억 1,625만 ↑+29.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 1,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	해도동	9,080만 ↓-40.3%	-	48만원	0일
매매 중간가 9,080만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	인덕동	8,100만 ↑+19.1%	-	-	1일
매매 중간가 8,100만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	청림동	3,200만	-	-	1일
매매 중간가 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	일월동	-	-	10만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 1.21℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 2.03℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 2.34℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 2,029만 (1위)	79.6%	97건
북구	1억 6,560만 (2위)	83.4%	192건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 97건

전월 대비 +106%

상승 비율 70%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,029만

최저 2,400만 최고 8억 4,000만

전세가율 79.6%

매매 97건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 97건

상승 21건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +106%

소형 / 중형 / 대형 35 / 53 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,029만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 8억 4,000만

2억 2,029만

매매가 밴드 2,400만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,382만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 364건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 151건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 364건 중

199건 55%

갱신 계약 전체 364건 중

151건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 364건

전세 202건 (55%) 월세·반전세 162건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 151건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

포항자이아파트 84.9526㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,500만

13층 · 2018년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

02.28

효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 1995년 준공

02.28

오천서희스타힐스 69.94㎡

신규

전세 1억 6,000만

18층 · 2019년 준공

02.28

부영사랑으로2차 59.987㎡

갱신

전세 9,631만

10층 · 2008년 준공

종전 9,433만 → ▲ +198만

02.28

포항자이아파트 98.1682㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

27층 · 2018년 준공

종전 4억 9,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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02.28

포항아이파크 84.5134㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

18층 · 2024년 준공

02.28

힐스테이트포항 74.8151㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

12층 · 2023년 준공

02.28

포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡

보증 8,424만 / 월 6만

8층 · 2014년 준공

02.28

부영사랑으로2차 84.9106㎡

신규

보증 1억 1,126만 / 월 6만

1층 · 2008년 준공

02.28

동해골든타운 83.35㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.74℃

평균 최고기온

7.40℃

평균 최저기온

-3.03℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-10.60℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.99 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.78	16.94	0.0402	0.0106
02.23	38.69	19.21	0.0420	0.0088
02.24	34.57	16.99	0.0394	0.0118
02.25	35.42	16.01	0.0412	0.0133
02.26	57.03	31.69	0.0465	0.0148
02.27	61.12	25.92	0.0467	0.0197
02.28	44.96	20.92	0.0460	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.27 / 48.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0376 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,560만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 2,029만	6일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

남구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,029만 · 전세 중간가 2억 5,382만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.62 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 151건 중 13건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건 — 전월 대비 +106%
상승 비율 70% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 2,029만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문