경상북도 포항시

남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
지곡동 3억 5,283만 ↓-7.6% 78% 100만원 5일
매매
중간가 3억 5,283만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 476만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.66㎍
평균 기온 0.38℃
한파 0일
효자동 2억 9,050만 ↓-21.8% 88% 123만원 6일
매매
중간가 2억 9,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 9,933만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.22㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
대잠동 2억 6,440만 ↓-8.4% 86% 96만원 3일
매매
중간가 2억 6,440만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 7,938만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
이동 1억 7,300만 ↓-24.1% - 70만원 3일
매매
중간가 1억 7,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
해도동 1억 5,200만 ↑+83.7% - - 5일
매매
중간가 1억 5,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
송도동 1억 4,363만 ↑+187.3% - 84만원 5일
매매
중간가 1억 4,363만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
대도동 9,000만 ↓-12.6% - - 3일
매매
중간가 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
상도동 8,200만 ↓-45.6% - 50만원 3일
매매
중간가 8,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
인덕동 6,800만 - 65만원 8일
매매
중간가 6,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
장흥동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
호동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
호미곶면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.64㎍
평균 기온 3.44℃
한파 0일
청림동 - - 15만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.71㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
일월동 - - 10만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
오천읍 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.88㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
장기면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
연일읍 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 0.90℃
한파 0일
대송면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
동해면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일
송정동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
송내동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
괴동동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
동촌동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 1,239만 (1위) 83.0% 47건
북구 1억 7,925만 (2위) 82.8% 134건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,239만
최저 1,950만 최고 5억
전세가율 83.0%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 6건

매매 가격

2억 1,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,950만 5억
2억 1,239만
매매가 밴드 1,950만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,498만

최신 매매 거래

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01.31
준양참마을 45.26㎡
6,400만
2층 · 2001년 준공
01.31
우방신세계타운2차 59.94㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -400만
3층 · 1996년 준공
01.31
중앙상도타운(가,나) 62.43㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +3,100만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
정림다채움아파트 74.1148㎡
1억 6,300만 ▼ -2,700만
11층 · 2017년 준공
01.27
영남동해타운 51.83㎡
재건축연한 신고가
4,600만 ▲ +600만
1층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 354건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 151건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 151건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 354건 중
186건 53%
갱신 계약 전체 354건 중
151건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 354건
전세 235건 (66%) 월세·반전세 119건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

11.3%
갱신 151건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,400만
31층 · 2020년 준공
종전 2억 7,800만 → ▼ -400만
01.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
31층 · 2020년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -200만
01.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,031만
4층 · 2015년 준공
01.31
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2018년 준공
01.31
대잠센트럴하이츠 132.7272㎡
신규
전세 4억
9층 · 2010년 준공

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01.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
신규
보증 1억 2,900만 / 월 2만
12층 · 2016년 준공
01.31
태왕아너스오션 127.6748㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 2006년 준공
01.31
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
01.31
명성강변1 59.76㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
01.31
원동대우네오빌퍼스트 74.57㎡
신규
보증 1억 2,900만 / 월 2만
12층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.60℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.66 15.03 0.0343 0.0132
01.26 25.44 13.96 0.0386 0.0112
01.27 31.64 16.65 0.0295 0.0116
01.28 31.96 14.28 0.0353 0.0076
01.29 27.66 16.06 0.0394 0.0067
01.30 34.06 20.85 0.0404 0.0092
01.31 45.63 24.56 0.0276 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.38 / 76.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남구 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,239만 · 전세 중간가 2억 6,498만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 151건 중 17건(11.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,239만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm