경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 82.8%입니다. 매매 중간가 1억 7,925만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +33.8%이며, 갱신 34건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 7,925만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 6,556만 ↑+14.6%	78%	72만원	5일
매매 중간가 2억 6,556만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 898만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	우현동	2억 1,858만 ↑+42.2%	86%	72만원	5일
매매 중간가 2억 1,858만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,531만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	두호동	2억 688만 ↑+10.6%	82%	61만원	2일
매매 중간가 2억 688만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,997만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	장성동	1억 9,896만 ↑+12.2%	74%	61만원	2일
매매 중간가 1억 9,896만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,722만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	동빈1가	1억 8,050만 ↑+28.9%	-	-	5일
매매 중간가 1억 8,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	환호동	1억 6,900만 ↑+15.4%	85%	61만원	5일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,325만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	학산동	1억 6,333만 ↓-7.8%	79%	60만원	5일
매매 중간가 1억 6,333만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	득량동	1억 5,983만 ↑+1.1%	77%	70만원	3일
매매 중간가 1억 5,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,920만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	창포동	1억 5,200만 ↓-5.8%	91%	50만원	2일
매매 중간가 1억 5,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 1,473만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.55㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	죽도동	1억 4,567만 ↓-10.4%	-	45만원	5일
매매 중간가 1억 4,567만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	동빈2가	1억 4,000만	-	-	5일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	용흥동	1억 506만 ↑+20.0%	89%	55만원	5일
매매 중간가 1억 506만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,596만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	학잠동	1억 206만 ↑+10.9%	93%	58만원	3일
매매 중간가 1억 206만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 9,288만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	항구동	-	-	26만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 3.44℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 2일
	청하면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.27㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 1.80℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.61㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.66㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 2일
	대흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 1,239만 (1위)	83.0%	47건
북구 현재	1억 7,925만 (2위)	82.8%	134건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 134건

전월 대비 -14%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,925만

최저 4,000만 최고 4억 7,000만

전세가율 82.8%

매매 134건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 16건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 35 / 86 / 13건

매매 가격

1억 7,925만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 7,000만

1억 7,925만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,137만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 394건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +33.8% — 높은 인상 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 394건 중

340건 86%

갱신 계약 전체 394건 중

34건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 394건

전세 226건 (57%) 월세·반전세 168건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 2,169만

갱신요구권 사용률

58.8%

갱신 34건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (33.8%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31

해맞이그린빌1단지 84.76㎡

신규

전세 1억 9,500만

3층 · 2005년 준공

01.31

장성 푸르지오 102.949㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

11층 · 2020년 준공

종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만

01.31

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 116.4552㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2024년 준공

01.31

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅱ 84.9132㎡

신규

전세 2억

5층 · 2024년 준공

01.31

해맞이그린빌1단지 84.76㎡

신규

전세 1억 9,500만

3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

포항펜타시티대방엘리움퍼스티지Ⅰ 116.4552㎡

신규

보증 1억 7,500만 / 월 40만

10층 · 2024년 준공

01.31

포항펜타시티한신더휴2단지 99.8965㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

19층 · 2024년 준공

01.31

해맞이그린빌1단지 76.74㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

17층 · 2005년 준공

01.31

한양수자인 84.92㎡

갱신·청구권

보증 1,500만 / 월 100만

8층 · 2013년 준공

01.31

장성 푸르지오 84.9134㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.04℃

평균 최고기온

6.71℃

평균 최저기온

-3.88℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.04 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.77

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.52	12.50	0.0362	0.0079
01.26	19.29	11.49	0.0399	0.0072
01.27	27.05	14.91	0.0301	0.0088
01.28	23.28	13.16	0.0365	0.0057
01.29	22.64	16.06	0.0401	0.0052
01.30	30.08	19.81	0.0415	0.0076
01.31	37.79	23.77	0.0300	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.63 / 69.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 7,925만	6일	가성비 1위
2위	남구	2억 1,239만	10일	저가 진입

종합 진단 2025년 01월

북구 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,925만 · 전세 중간가 1억 6,137만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +33.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,925만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

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임대차 안전 2025년 01월

북구 전세 이사 전 확인할 것

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거주 환경 2025년 01월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문