경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 1억 6,560만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.8%이며, 갱신 69건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 6,560만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 1,669만 ↓-18.4%	92%	84만원	1일
매매 중간가 2억 1,669만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 194만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	우현동	1억 9,350만 ↓-11.5%	82%	54만원	1일
매매 중간가 1억 9,350만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,983만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	장성동	1억 8,034만 ↓-9.4%	85%	76만원	0일
매매 중간가 1억 8,034만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,411만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	두호동	1억 7,845만 ↓-13.7%	71%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,845만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,506만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	환호동	1억 7,350만 ↑+2.7%	92%	63만원	1일
매매 중간가 1억 7,350만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 5,107만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	학산동	1억 7,200만 ↑+5.3%	81%	85만원	1일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,833만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	항구동	1억 7,100만	81%	-	1일
매매 중간가 1억 7,100만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,088만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	득량동	1억 6,914만 ↑+5.8%	87%	76만원	0일
매매 중간가 1억 6,914만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,800만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	동빈1가	1억 4,100만 ↓-21.9%	-	17만원	1일
매매 중간가 1억 4,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	창포동	1억 3,717만 ↓-9.8%	77%	54만원	0일
매매 중간가 1억 3,717만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,789만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	용흥동	1억 3,108만 ↑+24.8%	86%	51만원	1일
매매 중간가 1억 3,108만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 972만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	죽도동	1억 2,950만 ↓-11.1%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 2,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	학잠동	1억 1,385만 ↑+11.6%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1억 1,385만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 8,516만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.88㎍ 평균 기온 -0.15℃ 한파 2일
	청하면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.36㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.92㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 2일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 2,029만 (1위)	79.6%	97건
북구 현재	1억 6,560만 (2위)	83.4%	192건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 192건

전월 대비 +43%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,560만

최저 4,950만 최고 5억 7,500만

전세가율 83.4%

매매 192건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 192건

상승 30건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 56 / 119 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,950만 5억 7,500만

1억 6,560만

매매가 밴드 4,950만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,000만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 192건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 483건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 69건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 483건 중

406건 84%

갱신 계약 전체 483건 중

69건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 483건

전세 283건 (59%) 월세·반전세 200건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

183건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

70만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 69건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

200건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
최종 점수 60점

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거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

6.62℃

평균 최저기온

-4.09℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.50 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	26.02	15.97	0.0421	0.0075
02.23	30.59	17.42	0.0433	0.0061
02.24	28.50	15.80	0.0412	0.0088
02.25	29.23	15.00	0.0439	0.0091
02.26	50.54	29.94	0.0514	0.0102
02.27	53.79	22.82	0.0493	0.0140
02.28	35.28	18.19	0.0490	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 39.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,560만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	남구	2억 2,029만	6일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

북구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,560만 · 전세 중간가 1억 5,000만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 69건 중 28건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,560만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

북구 전세 이사 전 확인할 것

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월세 현황

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최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

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임차 관점

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문