경상북도 포항시 북구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 84.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,322만 기준입니다.

경상북도 포항시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 포항시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.4%이며, 갱신 48건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 6,322만입니다.

경상북도 포항시 북구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상북도 포항시

북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

북구 리 (31개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양덕동	2억 2,606만 ↑+4.3%	92%	81만원	1일
매매 중간가 2억 2,606만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 622만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	학산동	2억 2,075만 ↑+28.3%	76%	-	2일
매매 중간가 2억 2,075만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	죽도동	1억 7,175만 ↑+32.6%	75%	88만원	2일
매매 중간가 1억 7,175만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,300만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	장성동	1억 7,166만 ↓-4.8%	85%	66만원	1일
매매 중간가 1억 7,166만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 7,788만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	두호동	1억 6,822만 ↓-5.7%	74%	51만원	1일
매매 중간가 1억 6,822만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,364만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	우현동	1억 6,495만 ↓-14.8%	86%	46만원	2일
매매 중간가 1억 6,495만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,221만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	득량동	1억 6,421만 ↓-2.9%	91%	69만원	1일
매매 중간가 1억 6,421만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 7,186만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	환호동	1억 5,000만 ↓-13.5%	94%	57만원	1일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 4,929만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	창포동	1억 3,457만 ↓-1.9%	71%	54만원	1일
매매 중간가 1억 3,457만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,571만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	용흥동	1억 2,932만 ↓-1.3%	91%	46만원	2일
매매 중간가 1억 2,932만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,433만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	학잠동	1억 100만 ↓-11.3%	93%	25만원	1일
매매 중간가 1억 100만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 7,150만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.22㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	항구동	6,350만 ↓-62.9%	94%	5만원	2일
매매 중간가 6,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 7,523만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	남빈동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	상원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	동빈1가	-	-	16만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	동빈2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	여남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	기북면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.49㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	청하면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.05㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	송라면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	기계면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	덕산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	덕수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	흥해읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 8.87℃ 한파 0일
	신광면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	죽장면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.87㎍ 평균 기온 7.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	2억 697만 (1위)	80.6%	81건
북구 현재	1억 6,322만 (2위)	84.9%	204건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 204건

전월 대비 +6%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,322만

최저 3,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 84.9%

매매 204건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 204건

상승 37건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 60 / 125 / 19건

매매 가격

1억 6,322만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 6억 3,500만

1억 6,322만

매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

84.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,907만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 204건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 385건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 48건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 385건 중

325건 84%

갱신 계약 전체 385건 중

48건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 385건

전세 219건 (57%) 월세·반전세 166건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

230건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 48건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세166건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

해맞이그린빌1단지 59.94㎡

신규

전세 1억 3,500만

14층 · 2005년 준공

03.31

신세계그린 81.11㎡

갱신

전세 7,990만

3층 · 1997년 준공

종전 8,300만 → ▼ -310만

03.31

한화포레나포항2차 84.9151㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2024년 준공

03.30

한양수자인 84.92㎡

신규

전세 1억 6,700만

11층 · 2013년 준공

03.30

삼성쉐르빌 84.6057㎡

신규

전세 1억 8,300만

18층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

우현삼도뷰엔빌W 17.338㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

20층 · 2013년 준공

03.31

대원하이츠 84.88㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

4층 · 1998년 준공

03.29

삼도드림파크 50.3㎡

신규

보증 3,000만 / 월 15만

10층 · 2004년 준공

03.29

해맞이그린빌1단지 59.94㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

25층 · 2005년 준공

03.29

우방1 66.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.30℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

2.28℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.23

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	157.81	55.93	0.0651	0.0097
03.26	117.45	33.25	0.0547	0.0155
03.27	62.64	40.56	0.0444	0.0104
03.28	42.78	25.52	0.0416	0.0078
03.29	28.37	14.29	0.0413	0.0072
03.30	25.01	11.91	0.0446	0.0070
03.31	37.92	19.23	0.0446	0.0115

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 197.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0466 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,322만	7일	가성비 1위
2위	남구	2억 697만	8일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,322만 · 전세 중간가 1억 5,907만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 48건 중 12건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,322만

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