경상북도 포항시 남구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 2억 3,690만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 포항시 남구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 146건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 2억 3,690만입니다.

경상북도 포항시 남구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경상북도 포항시

남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남구 리 (24개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지곡동	3억 8,175만 ↑+4.6%	77%	107만원	0일
매매 중간가 3억 8,175만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 8,655만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	효자동	3억 7,163만 ↓-6.1%	85%	100만원	0일
매매 중간가 3억 7,163만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 9,450만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	대잠동	2억 8,858만 ↑+6.3%	84%	93만원	0일
매매 중간가 2억 8,858만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,654만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	이동	2억 2,800만 ↓-10.6%	-	125만원	0일
매매 중간가 2억 2,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	상도동	1억 5,067만 ↑+9.2%	82%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,067만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,050만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	대도동	1억 300만 →±0%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,470만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	해도동	8,275만 ↑+1.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 8,275만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	송도동	5,000만 ↓-78.1%	-	-	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	청림동	3,200만	-	38만원	0일
매매 중간가 3,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	장흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	인덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	호미곶면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	일월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	오천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	장기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.47㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	연일읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	대송면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.19㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	동해면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 0일
	구룡포읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 4.65℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	송내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	괴동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	동촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구 현재	2억 3,690만 (1위)	82.2%	54건
북구	1억 6,629만 (2위)	79.9%	156건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 54건

전월 대비 -36%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 3,690만

최저 3,200만 최고 5억 3,000만

전세가율 82.2%

매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 54건

상승 4건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 15 / 30 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,690만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 5억 3,000만

2억 3,690만

매매가 밴드 3,200만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,542만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 335건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 146건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 146건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 335건 중

178건 53%

갱신 계약 전체 335건 중

146건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 335건

전세 207건 (62%) 월세·반전세 128건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

6만원

보증금 8,632만

갱신요구권 사용률

6.8%

갱신 146건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

포항상도코아루센트럴하임 84.9014㎡

신규

전세 3억 5,000만

24층 · 2015년 준공

12.31

오천서희스타힐스 84.88㎡

신규

전세 1억 8,500만

18층 · 2019년 준공

12.31

오천서희스타힐스 84.88㎡

신규

전세 1억 8,500만

18층 · 2019년 준공

12.31

포항상도코아루센트럴하임 70.0112㎡

신규

전세 2억 6,500만

5층 · 2015년 준공

12.31

대림한숲타운1차 84.955㎡

신규

전세 1억 4,000만

14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

남포항태왕아너스 84.8442㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

16층 · 2024년 준공

12.31

삼성그린빌라 84.996㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 5,200만 / 월 15만

5층 · 1999년 준공

월세 ▲ +15만

12.30

명성대도타운(가,나) 49.74㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

12.30

포항아이파크 75.9101㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

18층 · 2024년 준공

12.30

효자그린2차(저층) 84.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.93℃

평균 최고기온

9.00℃

평균 최저기온

-0.41℃

극최고기온

20.40℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.65 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	38.06	20.14	0.0287	0.0165
12.26	54.97	29.26	0.0328	0.0148
12.27	32.58	14.37	0.0340	0.0110
12.28	38.41	19.21	0.0334	0.0098
12.29	29.16	14.61	0.0341	0.0100
12.30	46.71	22.37	0.0253	0.0201
12.31	46.91	20.83	0.0346	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 50.60 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	1억 6,629만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남구	2억 3,690만	4일	저가 진입

종합 진단 2024년 12월

남구 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,690만 · 전세 중간가 2억 5,542만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.65 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 146건 중 10건(6.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 3,690만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문