경상북도 포항시 남구

지곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3.8억 (1위) 77.4% 12건
효자동 3.7억 (2위) 85.2% 9건
대잠동 2.9억 (3위) 84.2% 16건
이동 2.3억 (4위) - 2건
상도동 1.5억 (5위) 81.7% 4건
대도동 1.0억 (6위) - 1건
해도동 0.8억 (7위) - 8건
송도동 0.5억 (8위) - 1건
청림동 0.3억 (9위) - 1건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -60%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.4억 최고 5.3억
전세가율 77.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.3억
3.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
LG그린빌라 84.986㎡
4.0억 ▼ -1.2억
4층 · 2001년 준공
12.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3.5억 ▲ +4,700만
5층 · 1998년 준공
12.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
거래취소
3.5억
5층 · 1998년 준공
12.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3.5억 ▲ +4,700만
5층 · 1998년 준공
12.19
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3.0억 ▼ -6,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
112만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,230만
12.29
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1995년 준공
12.28
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공
12.27
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
전세 1.9억
14층 · 1995년 준공
12.27
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성그린빌라 84.996㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 15만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
효자그린2차(저층) 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
1층 · 1996년 준공
12.28
승리빌라(6~11) 51.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 56만
5층 · 1979년 준공
월세 ▲ +9만
12.27
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 1995년 준공
12.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.04℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.72 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 18.50 0.0281 0.0185
12.26 44.92 30.46 0.0277 0.0209
12.27 25.92 13.54 0.0322 0.0147
12.28 28.79 18.38 0.0305 0.0139
12.29 26.58 13.92 0.0279 0.0166
12.30 46.54 22.58 0.0177 0.0284
12.31 41.58 20.21 0.0263 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm