경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 1,132만 ↓-5.6%	79%	88만원	0일
매매 중간가 3억 1,132만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,159만 거래량 33건 월세 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	삼락동	1억 8,100만	-	10만원	3일
매매 중간가 1억 8,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,088만 거래량 1건 월세 평균 월세 10만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	덕곡동	1억 5,817만 ↑+8.5%	90%	47만원	3일
매매 중간가 1억 5,817만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	응명동	1억 5,500만 ↓-18.2%	91%	70만원	3일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	신음동	1억 4,077만 ↑+3.2%	75%	45만원	3일
매매 중간가 1억 4,077만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,442만 거래량 6건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	부곡동	1억 2,927만 ↓-8.9%	66%	53만원	3일
매매 중간가 1억 2,927만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 944만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	황금동	1억 1,867만 ↑+69.5%	-	-	3일
매매 중간가 1억 1,867만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	지례면	1억 850만 ↑+11.7%	-	40만원	3일
매매 중간가 1억 850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	다수동	5,900만	-	-	3일
매매 중간가 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	모암동	3,450만	-	-	3일
매매 중간가 3,450만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	부항면	3,400만 ↓-66.3%	-	-	3일
매매 중간가 3,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	아포읍	2,500만 ↓-37.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,919만 거래량 4건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일
	감문면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 4일
	어모면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	봉산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	대항면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	구성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 4일
	교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	감호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	성내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	평화동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	감천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	남산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	조마면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 4일
	문당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	백옥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	지좌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	대광동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	양천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	대덕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 -2.29℃ 한파 4일
	남면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	개령면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 1,196만 (1위)	75.7%	34건
청송군	2억 100만 (2위)	-	2건
경산시	1억 9,137만 (3위)	74.9%	244건
문경시	1억 9,050만 (4위)	-	22건
울진군	1억 8,634만 (5위)	-	16건
포항시	1억 8,400만 (6위)	82.4%	286건
영덕군	1억 6,679만 (7위)	-	8건
김천시 현재	1억 6,587만 (8위)	76.8%	129건
안동시	1억 5,889만 (9위)	74.0%	119건
성주군	1억 5,700만 (10위)	-	3건
구미시	1억 5,328만 (11위)	79.5%	477건
영주시	1억 5,300만 (12위)	62.9%	47건
경주시	1억 5,053만 (13위)	75.9%	179건
상주시	1억 4,681만 (14위)	68.7%	34건
고령군	1억 4,250만 (15위)	63.4%	2건
청도군	1억 2,270만 (16위)	-	6건
영천시	1억 1,962만 (17위)	73.3%	97건
칠곡군	1억 1,167만 (18위)	86.2%	81건
의성군	9,617만 (19위)	-	6건
봉화군	6,750만 (20위)	-	2건
영양군	5,900만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 129건

전월 대비 +21%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 25건

매매 중간가 1억 6,587만

최저 2,500만 최고 5억 500만

전세가율 76.8%

매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 129건

상승 15건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 49 / 69 / 11건

매매 가격

1억 6,587만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 500만

1억 6,587만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,919만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 25

거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 115건

신규 계약 95건83%

갱신 계약 17건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 52건 (45%) 월세 63건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

53만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 2,640만

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

63건

전체의 55%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

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02.28

스마트시티1단지 59.9574㎡

신규

전세 1억 2,875만

4층 · 2021년 준공

02.27

김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 2014년 준공

02.27

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 2억 2,000만

23층 · 2016년 준공

02.27

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

전세 2억

6층 · 2015년 준공

02.26

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

전세 2,500만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.28

김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

신규

보증 2,788만 / 월 10만

7층 · 2018년 준공

02.28

김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

신규

보증 2,788만 / 월 6만

12층 · 2018년 준공

02.28

코아루푸르나임 59.9834㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

12층 · 2018년 준공

02.28

김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,788만 / 월 6만

6층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

02.28

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

신규

보증 200만 / 월 30만

6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.04℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-6.67℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.78	18.93	0.0392	0.0082
02.23	31.98	19.03	0.0407	0.0065
02.24	28.48	16.45	0.0394	0.0103
02.25	28.45	16.73	0.0340	0.0135
02.26	56.14	33.04	0.0468	0.0129
02.27	50.98	25.66	0.0363	0.0184
02.28	31.06	18.64	0.0379	0.0149

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 49.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0338 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	5,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	6,750만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고령군	1억 4,250만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의성군	9,617만	3일
5위	청도군	1억 2,270만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

김천시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.8% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8%
매매 중간가 1억 6,587만 · 전세 중간가 1억 7,919만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 38% (상승 15건 / 하락 25건)
매매 중간가 1억 6,587만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문