경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.1억 ↓-5.6%	79%	88만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	삼락동	1.8억	-	10만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	덕곡동	1.6억 ↑+8.5%	90%	47만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	응명동	1.6억 ↓-18.2%	91%	70만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	신음동	1.4억 ↑+3.1%	75%	45만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	부곡동	1.3억 ↓-8.9%	66%	53만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	황금동	1.2억 ↑+69.5%	-	-	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	지례면	1.1억 ↑+11.7%	-	40만원	3일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	다수동	0.6억	-	-	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	모암동	0.3억	-	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	부항면	0.3억 ↓-66.3%	-	-	3일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	아포읍	0.3억 ↓-37.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일
	감문면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 4일
	어모면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	봉산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 -1.12℃ 한파 4일
	대항면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	구성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 4일
	교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	감호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	용두동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	성내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	평화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	감천면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	남산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	조마면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 4일
	문당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	백옥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	지좌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	대광동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.78㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	증산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 -2.29℃ 한파 4일
	양천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 4일
	대덕면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.06㎍ 평균 기온 -0.87℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 4일
	개령면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2.1억 (1위)	75.9%	34건
청송군	2.0억 (2위)	-	2건
경산시	1.9억 (3위)	75.0%	244건
문경시	1.9억 (4위)	-	22건
울진군	1.9억 (5위)	-	16건
포항시	1.8억 (6위)	82.4%	289건
영덕군	1.7억 (7위)	-	8건
김천시 현재	1.7억 (8위)	76.8%	129건
안동시	1.6억 (9위)	74.2%	119건
성주군	1.6억 (10위)	-	3건
구미시	1.5억 (11위)	79.5%	478건
영주시	1.5억 (12위)	62.9%	47건
경주시	1.5억 (13위)	75.9%	179건
상주시	1.5억 (14위)	68.7%	34건
고령군	1.4억 (15위)	63.4%	2건
청도군	1.2억 (16위)	-	6건
영천시	1.2억 (17위)	73.3%	97건
칠곡군	1.1억 (18위)	86.2%	81건
의성군	1.0억 (19위)	-	6건
봉화군	0.7억 (20위)	-	2건
영양군	0.6억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 129건

전월 대비 +19%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.3억 최고 5.1억

전세가율 76.8%

매매 129건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 129건

상승 15건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 49 / 69 / 11건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.1억

1.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 117건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 117건 중

97건 83%

갱신 계약 전체 117건 중

17건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 117건

전세 52건 (44%) 월세·반전세 65건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세65건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 40점

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스마트시티1단지 59.9574㎡

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김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡

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02.27

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

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23층 · 2016년 준공

02.27

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

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전세 2억

6층 · 2015년 준공

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부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

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김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

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보증 0.3억 / 월 6만

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02.28

김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

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보증 0.3억 / 월 10만

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코아루푸르나임 59.9834㎡

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김천삼락엘에이치아파트 36.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 6만

6층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

02.28

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

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보증 0.0억 / 월 30만

6층 · 1995년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.04℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.04℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-6.67℃

극최고기온

18.00℃

극최저기온

-15.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.78	18.93	0.0392	0.0082
02.23	31.98	19.03	0.0407	0.0065
02.24	28.48	16.45	0.0394	0.0103
02.25	28.45	16.73	0.0340	0.0135
02.26	56.14	33.04	0.0468	0.0129
02.27	50.98	25.66	0.0363	0.0184
02.28	31.06	18.64	0.0379	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.04 / 49.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	고령군	1.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의성군	1.0억	3일
5위	청도군	1.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

김천시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

김천시

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시장 방향성

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김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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