경상북도

김천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
김천시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3억 2,982만 ↓-2.6% 80% 75만원 3일
매매
중간가 3억 2,982만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,900만
거래량 34건
월세
평균 월세 75만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
응명동 1억 8,950만 ↑+24.7% - 60만원 7일
매매
중간가 1억 8,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
덕곡동 1억 4,583만 ↓-13.0% - 59만원 7일
매매
중간가 1억 4,583만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 59만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
부곡동 1억 4,193만 ↑+8.7% 70% 48만원 7일
매매
중간가 1억 4,193만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
신음동 1억 3,645만 ↓-7.7% 92% 45만원 7일
매매
중간가 1억 3,645만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 7,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
부항면 1억 100만 ↑+4.1% - 55만원 7일
매매
중간가 1억 100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 2일
지례면 9,717만 ↓-15.1% - 50만원 8일
매매
중간가 9,717만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.01㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 2일
황금동 7,000만 ↓-46.0% - - 7일
매매
중간가 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
성내동 5,900만 ↑+78.8% - - 7일
매매
중간가 5,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
평화동 5,850만 - 23만원 7일
매매
중간가 5,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 23만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
백옥동 4,200만 ↑+3.6% - - 7일
매매
중간가 4,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
아포읍 4,000만 ↓-41.2% - - 4일
매매
중간가 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 3일
어모면 3,750만 ↑+16.7% - - 7일
매매
중간가 3,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.57℃
한파 3일
봉산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.44㎍
평균 기온 -1.57℃
한파 3일
대항면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
구성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
삼락동 - - 5만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 5만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
감호동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
용두동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
모암동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
감천면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.38㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
남산동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
조마면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.01㎍
평균 기온 -1.43℃
한파 3일
문당동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
다수동 - - 30만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
지좌동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
대광동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
양천동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 30.93㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
농소면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -1.88℃
한파 3일
대덕면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.53㎍
평균 기온 -0.97℃
한파 2일
증산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.38㎍
평균 기온 -1.91℃
한파 2일
남면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 27.80㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 3일
개령면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.88㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 3일
감문면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.88㎍
평균 기온 -1.19℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2억 9,500만 (1위) 60.6% 3건
예천군 2억 1,625만 (2위) 84.0% 20건
경산시 2억 553만 (3위) 73.2% 162건
문경시 2억 107만 (4위) 80.4% 20건
상주시 1억 9,709만 (5위) 63.5% 36건
의성군 1억 9,700만 (6위) - 3건
봉화군 1억 8,900만 (7위) - 2건
포항시 1억 8,891만 (8위) 82.8% 181건
울릉군 1억 8,700만 (9위) - 1건
안동시 1억 7,279만 (10위) 74.8% 105건
김천시 현재 1억 6,823만 (11위) 80.6% 107건
울진군 1억 6,461만 (12위) - 24건
청송군 1억 6,000만 (13위) - 3건
경주시 1억 5,636만 (14위) 75.7% 148건
구미시 1억 5,006만 (15위) 81.7% 331건
청도군 1억 4,264만 (16위) - 7건
영주시 1억 3,859만 (17위) 59.5% 35건
영천시 1억 1,883만 (18위) 69.7% 66건
칠곡군 1억 1,590만 (19위) 79.7% 59건
고령군 9,825만 (20위) - 6건
성주군 6,700만 (21위) - 1건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 107건
전월 대비 -4%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건
매매 중간가 1억 6,823만
최저 2,900만 최고 4억 7,500만
전세가율 80.6%
매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 107건
상승 14건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 36 / 60 / 11건

매매 가격

1억 6,823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 4억 7,500만
1억 6,823만
매매가 밴드 2,900만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.6%
80.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
3억 200만 ▲ +200만
19층 · 2014년 준공
직전 3억 (2025.01)
01.31
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
23층 · 2016년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.01)
01.31
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2014년 준공
직전 3억 (2025.01)
01.31
삼보초원 64.75㎡
재건축연한 신고가
4,300만 ▲ +100만
5층 · 1992년 준공
직전최고 4,200만 (2024.10)
01.31
주공1 35.145㎡
재건축연한
5,900만 ▲ +250만
1층 · 1980년 준공
직전 5,650만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15
    거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 23건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 65건73%
갱신 계약 23건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (52%) 월세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

43건
전체의 48%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
사랑으로부영1단지 84.9868㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 2016년 준공
01.24
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
22층 · 2013년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.24
힐스테이트 율곡 84.0213㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +4,000만
01.24
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
신규
전세 3억
6층 · 2015년 준공
01.23
김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
LH김천평화행복주택 44.23㎡
갱신
보증 660만 / 월 23만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만
01.25
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 1995년 준공
01.24
부곡우방 59.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
01.24
한울타운 83.4482㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2011년 준공
01.24
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.16℃
평균 최고기온
5.12℃
평균 최저기온
-6.65℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.72
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.18 21.71 0.0233 0.0164
01.26 20.13 13.61 0.0317 0.0121
01.27 30.62 18.69 0.0315 0.0092
01.28 20.10 13.31 0.0372 0.0058
01.29 22.20 15.94 0.0399 0.0055
01.30 30.73 21.67 0.0353 0.0101
01.31 41.33 29.72 0.0194 0.0179
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 72.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

김천시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.6% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 80.6%

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6%
  • 매매 중간가 1억 6,823만 · 전세 중간가 1억 8,640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 1억 6,823만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm