경상북도 김천시 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 23건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경상북도

김천시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↓-2.6%	80%	75만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	응명동	1.9억 ↑+24.7%	-	60만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	덕곡동	1.5억 ↓-13.0%	-	59만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	부곡동	1.4억 ↑+8.7%	70%	48만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	신음동	1.4억 ↓-7.7%	92%	45만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	부항면	1.0억 ↑+4.1%	-	55만원	7일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 2일
	지례면	1.0억 ↓-15.1%	-	50만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.01㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 2일
	황금동	0.7억 ↓-46.0%	-	-	7일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	성내동	0.6억 ↑+78.8%	-	-	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	평화동	0.6억	-	23만원	7일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	백옥동	0.4억 ↑+3.6%	-	-	7일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	아포읍	0.4억 ↓-41.2%	-	-	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 3일
	어모면	0.4억 ↑+16.7%	-	-	7일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.57℃ 한파 3일
	봉산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.44㎍ 평균 기온 -1.57℃ 한파 3일
	대항면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	구성면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 3일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	삼락동	-	-	5만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 5만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	감호동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	용두동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	모암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	감천면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.38㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	남산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	조마면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.01㎍ 평균 기온 -1.43℃ 한파 3일
	문당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	다수동	-	-	30만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	지좌동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	대광동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	증산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 -1.91℃ 한파 2일
	양천동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	농소면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 3일
	대덕면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.53㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 2일
	남면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 3일
	개령면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 3일
	감문면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.88㎍ 평균 기온 -1.19℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	3.0억 (1위)	60.6%	3건
예천군	2.2억 (2위)	83.7%	20건
경산시	2.1억 (3위)	73.4%	162건
문경시	2.0억 (4위)	80.4%	20건
상주시	2.0억 (5위)	63.5%	36건
의성군	2.0억 (6위)	-	3건
봉화군	1.9억 (7위)	-	2건
포항시	1.9억 (8위)	82.8%	181건
울릉군	1.9억 (9위)	-	1건
안동시	1.7억 (10위)	74.8%	106건
김천시 현재	1.7억 (11위)	80.6%	108건
울진군	1.6억 (12위)	-	24건
청송군	1.6억 (13위)	-	3건
경주시	1.6억 (14위)	76.4%	148건
구미시	1.5억 (15위)	81.6%	334건
청도군	1.4억 (16위)	-	7건
영주시	1.4억 (17위)	59.5%	35건
영천시	1.2억 (18위)	68.9%	67건
칠곡군	1.2억 (19위)	79.7%	59건
고령군	1.0억 (20위)	-	6건
성주군	0.7억 (21위)	-	1건
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 108건

전월 대비 -3%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.3억 최고 4.8억

전세가율 80.6%

매매 108건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 108건

상승 15건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 36 / 61 / 11건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.8억

1.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 108건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 90건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 90건 중

66건 73%

갱신 계약 전체 90건 중

23건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 90건

전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 23건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세43건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.25

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 2.4억

23층 · 2016년 준공

01.24

힐스테이트 율곡 84.0213㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

15층 · 2015년 준공

종전 2.6억 → ▲ +4,000만

01.24

경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

22층 · 2013년 준공

종전 2.2억 → ▲ +3,000만

01.24

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 3억

6층 · 2015년 준공

01.23

김천푸르지오더퍼스트 84.9453㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

LH김천평화행복주택 44.23㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +7만

01.25

부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1995년 준공

01.24

부곡우방 59.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1999년 준공

01.24

한울타운 83.4482㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

10층 · 2011년 준공

01.24

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

15층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.16℃

평균 최고기온

5.12℃

평균 최저기온

-6.65℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.72

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.18	21.71	0.0233	0.0164
01.26	20.13	13.61	0.0317	0.0121
01.27	30.62	18.69	0.0315	0.0092
01.28	20.10	13.31	0.0372	0.0058
01.29	22.20	15.94	0.0399	0.0055
01.30	30.73	21.67	0.0353	0.0101
01.31	41.33	29.72	0.0194	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 72.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0156 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고령군	1.0억	4일	가성비 1위
2위	영천시	1.2억	8일	저가 진입
3위	울진군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	청송군	1.6억	4일
5위	울릉군	1.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 01월

김천시 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

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갱신요구권 사용률

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