경상북도

경산시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중산동 3.9억 ↑+9.8% 61% 101만원 7일
매매
중간가 3.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.59㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
중방동 3.4억 ↑+41.1% 63% 74만원 5일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
정평동 2.1억 ↓-8.6% 80% 59만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
백천동 2.1억 ↓-12.0% 85% 57만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
압량읍 2.1억 ↑+8.6% 71% 59만원 8일
매매
중간가 2.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 0.62℃
한파 1일
대평동 2.0억 ↑+0.4% 78% 61만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
옥곡동 2.0억 ↓-19.4% 67% 70만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
하양읍 1.8억 ↓-7.7% 78% 44만원 8일
매매
중간가 1.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
사동 1.8억 ↑+1.4% 75% 32만원 5일
매매
중간가 1.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
상방동 1.6억 - 27만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
조영동 1.6억 - 58만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
삼풍동 1.6억 ↓-18.4% 82% 55만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
진량읍 1.2억 ↑+67.7% 70% 46만원 8일
매매
중간가 1.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.89㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
사정동 1.2억 - 48만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
옥산동 1.1억 ↓-12.0% 84% 36만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
삼북동 1억 ↓-7.4% - - 5일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
계양동 0.4억 ↓-50.3% - 63만원 5일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
평산동 - - 13만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
자인면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
남산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.53㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
갑제동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
내동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
여천동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
삼남동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
서상동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
신교동 - - 38만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
대정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.83㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
임당동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
대동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
남방동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
유곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
와촌면 - - 36만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
용성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 -0.21℃
한파 2일
남천면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 0.11℃
한파 1일
신천동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일
점촌동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.51㎍
평균 기온 0.96℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 3.0억 (1위) 60.6% 3건
예천군 2.2억 (2위) 83.7% 20건
경산시 현재 2.1억 (3위) 73.4% 162건
문경시 2.0억 (4위) 80.4% 20건
상주시 2.0억 (5위) 63.5% 36건
의성군 2.0억 (6위) - 3건
봉화군 1.9억 (7위) - 2건
포항시 1.9억 (8위) 82.8% 181건
울릉군 1.9억 (9위) - 1건
안동시 1.7억 (10위) 74.8% 106건
김천시 1.7억 (11위) 80.6% 108건
울진군 1.6억 (12위) - 24건
청송군 1.6억 (13위) - 3건
경주시 1.6억 (14위) 76.4% 148건
구미시 1.5억 (15위) 81.6% 334건
청도군 1.4억 (16위) - 7건
영주시 1.4억 (17위) 59.5% 35건
영천시 1.2억 (18위) 68.9% 67건
칠곡군 1.2억 (19위) 79.7% 59건
고령군 1.0억 (20위) - 6건
성주군 0.7억 (21위) - 1건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 162건
전월 대비 -8%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.3억 최고 6.0억
전세가율 73.4%
매매 162건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 28건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 65 / 85 / 12건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.0억
2.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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01.31
경산1차윤성 40.58㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -190만
6층 · 1995년 준공
01.31
1.6억 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
01.31
0.9억 ▲ +80만
6층 · 1997년 준공
01.31
3.5억 ▲ +2,900만
18층 · 2021년 준공
01.31
1.7억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 90건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건
297건 70%
갱신 계약 전체 423건
90건 21%
전세 · 월세 시장 구조 423건
전세 212건 (50%) 월세·반전세 211건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
250건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 90건14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세211건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
전세 0.5억
1층 · 1985년 준공
01.31
전세 1.5억
7층 · 2013년 준공
01.31
전세 1.5억
5층 · 2013년 준공
01.31
전세 1.5억
9층 · 2013년 준공
01.31
전세 1.5억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경산상방주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
01.31
보증 0.1억 / 월 68만
11층 · 1996년 준공
01.31
보증 1.3억 / 월 7만
18층 · 2013년 준공
01.31
보증 0.1억 / 월 13만
10층 · 2009년 준공
01.31
보증 0.6억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 -0.32℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.32
평균 최고기온
6.65
평균 최저기온
-6.24
극최고기온
13.00
극최저기온
-14.50
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.97 16.68 0.0233 0.0130
01.26 14.69 9.84 0.0322 0.0093
01.27 25.11 15.27 0.0263 0.0097
01.28 14.88 8.99 0.0346 0.0044
01.29 13.40 10.33 0.0381 0.0044
01.30 23.20 15.36 0.0333 0.0098
01.31 35.52 24.10 0.0160 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 74.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

경산시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 90건 중 14건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm