경상북도

경산시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
경산시 행정동 (36개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중산동 3.5억 ↓-6.5% 69% 93만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
옥곡동 2.5억 ↑+22.8% 81% 55만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
중방동 2.4억 ↓-37.7% 55% 74만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
백천동 2.4억 ↑+28.0% 87% 44만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
정평동 2.3억 ↓-3.1% 85% 62만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
대평동 2.0억 ↑+22.9% 70% 68만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
하양읍 2.0억 ↑+13.2% 72% 52만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
삼풍동 1.9억 ↑+4.4% - 50만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
압량읍 1.9억 ↑+20.3% 74% 64만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 2.70℃
한파 0일
사동 1.7억 ↓-6.1% 78% 41만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
옥산동 1.3억 ↓-1.8% - 36만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
삼북동 1.1억 - 39만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
계양동 0.8억 ↓-68.5% 81% - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
진량읍 0.7억 ↓-30.0% 83% 38만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
와촌면 0.7억 - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
용성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
남천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 2.15℃
한파 0일
신천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
점촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
평산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
자인면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
남산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 2.02℃
한파 0일
갑제동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
삼남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
신교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
상방동 - - 13만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
사정동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
대정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
임당동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
조영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
남방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
유곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.1억 (1위) 79.9% 38건
성주군 2.0억 (2위) - 4건
경산시 현재 2.0억 (3위) 73.7% 176건
문경시 1.9억 (4위) 71.4% 21건
포항시 1.8억 (5위) 80.5% 210건
울진군 1.8억 (6위) - 28건
김천시 1.7억 (7위) 80.5% 111건
안동시 1.7억 (8위) 75.9% 109건
봉화군 1.7억 (9위) - 7건
상주시 1.6억 (10위) 83.8% 37건
고령군 1.5억 (11위) 47.1% 5건
구미시 1.5억 (12위) 81.1% 358건
경주시 1.5억 (13위) 79.2% 143건
영주시 1.4억 (14위) 59.4% 41건
영덕군 1.3억 (15위) - 5건
청송군 1.3억 (16위) - 2건
칠곡군 1.2억 (17위) 70.0% 64건
영천시 1.2억 (18위) 70.1% 74건
청도군 1.1억 (19위) - 12건
의성군 1.1억 (20위) - 5건
영양군 0.7억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 176건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.3억 최고 6억
전세가율 73.7%
매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 176건
상승 33건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 68 / 95 / 13건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6억
2.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
5.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.31
3.5억
20층 · 2021년 준공
12.31
3.7억 ▲ +1,300만
14층 · 2010년 준공
12.31
2.5억
8층 · 1998년 준공
12.30
1.4억
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 176건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 502건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 180건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 502건
279건 56%
갱신 계약 전체 502건
180건 36%
전세 · 월세 시장 구조 502건
전세 225건 (45%) 월세·반전세 277건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 180건9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세277건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 1.6억
4층 · 2022년 준공
12.31
전세 2.8억
8층 · 2021년 준공
12.31
전세 1.4억
6층 · 2013년 준공
종전 1.3억 → ▲ +984만
12.31
전세 0.8억
7층 · 1994년 준공
12.31
전세 1.6억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
보증 0.6억 / 월 28만
35층 · 2022년 준공
12.31
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1996년 준공
12.31
보증 0.6억 / 월 28만
35층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
12.31
보증 0.2억 / 월 63만
3층 · 2005년 준공
12.31
보증 0.3억 / 월 10만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +9만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66
평균 최고기온
7.97
평균 최저기온
-3.70
극최고기온
19.20
극최저기온
-10.00
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.54 21.82 0.0170 0.0196
12.26 41.82 23.58 0.0226 0.0170
12.27 20.98 11.60 0.0301 0.0102
12.28 24.47 15.37 0.0305 0.0080
12.29 19.96 12.78 0.0236 0.0133
12.30 33.04 19.69 0.0179 0.0189
12.31 32.49 14.09 0.0294 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 32.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

경산시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 180건 중 9건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 176건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm