경상북도

구미시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.0억 ↓-0.7% 73% 75만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일
남통동 2.4억 ↑+11.5% 86% 72만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
광평동 2.3억 96% 30만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.07㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
상모동 2.0억 ↑+28.3% 89% 65만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
옥계동 1.7억 ↓-7.4% 79% 53만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
사곡동 1.6억 ↓-3.9% 73% 73만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
고아읍 1.6억 ↓-10.3% 82% 59만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.79㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
선산읍 1.6억 ↓-15.7% 84% 58만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
송정동 1.5억 ↓-12.3% 82% 51만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.07㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
임은동 1.5억 ↓-10.3% 93% 60만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
원평동 1.5억 ↓-16.3% 73% 102만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
인의동 1.4억 ↓-15.8% - 90만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
공단동 1.4억 ↓-40.7% 75% 53만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
신평동 1.4억 - 80만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.07㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
도량동 1.4억 ↓-2.4% 79% 46만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
형곡동 1.3억 ↑+4.5% - 40만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.07㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
구평동 1.2억 ↓-8.2% 90% 51만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↑+7.4% 87% 70만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
황상동 0.9억 ↑+60.1% 60% 18만원 3일
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
거의동 0.9억 - 53만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
오태동 0.7억 ↓-8.4% - 19만원 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
구포동 0.6억 ↓-15.7% 86% 37만원 3일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
진평동 0.6억 ↓-44.1% - 34만원 3일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
무을면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.18㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.15㎍
평균 기온 0.95℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
양호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
임수동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
시미동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 2.90℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 1.89℃
한파 0일
신동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.33㎍
평균 기온 1.14℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
장천면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 1.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천군 2.1억 (1위) 79.9% 38건
성주군 2.0억 (2위) - 4건
경산시 2.0억 (3위) 73.7% 176건
문경시 1.9억 (4위) 71.4% 21건
포항시 1.8억 (5위) 80.5% 210건
울진군 1.8억 (6위) - 28건
김천시 1.7억 (7위) 80.5% 111건
안동시 1.7억 (8위) 75.9% 109건
봉화군 1.7억 (9위) - 7건
상주시 1.6억 (10위) 83.8% 37건
고령군 1.5억 (11위) 47.1% 5건
구미시 현재 1.5억 (12위) 81.1% 358건
경주시 1.5억 (13위) 79.2% 143건
영주시 1.4억 (14위) 59.4% 41건
영덕군 1.3억 (15위) - 5건
청송군 1.3억 (16위) - 2건
칠곡군 1.2억 (17위) 70.0% 64건
영천시 1.2억 (18위) 70.1% 74건
청도군 1.1억 (19위) - 12건
의성군 1.1억 (20위) - 5건
영양군 0.7억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 358건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 5.2억
전세가율 81.1%
매매 358건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 358건
상승 65건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 134 / 195 / 29건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.2억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
0.6억 ▼ -1,600만
4층 · 2001년 준공
12.31
1.6억 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
12.31
럭키전원맨션 84.72㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
3층 · 1991년 준공
12.31
3.6억 ▲ +2,700만
10층 · 2020년 준공
12.31
에덴 60.0㎡
신고가
0.7억 ▲ +2,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 358건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 68건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건
366건 82%
갱신 계약 전체 445건
68건 15%
전세 · 월세 시장 구조 445건
전세 250건 (56%) 월세·반전세 195건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
207건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 68건25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세4건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
전세 0.6억
10층 · 1995년 준공
12.31
전세 0.5억
11층 · 1999년 준공
12.31
옥계부영2차 49.14㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
14층 · 1999년 준공
12.31
전세 1.9억
35층 · 2019년 준공
12.31
전세 1.9억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
보증 0.7억 / 월 45만
11층 · 2003년 준공
12.31
보증 0.1억 / 월 55만
22층 · 2019년 준공
12.31
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1996년 준공
12.31
보증 0.1억 / 월 42만
5층 · 1994년 준공
12.31
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.12
월 45만
10층 · 1994년 준공
12.12
월 45만
6층 · 1994년 준공
12.12
월 45만
10층 · 1994년 준공
12.12
월 45만
10층 · 1994년 준공
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35
평균 최고기온
7.27
평균 최저기온
-4.06
극최고기온
18.90
극최저기온
-10.80
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.17 24.01 0.0184 0.0165
12.26 55.56 33.72 0.0288 0.0131
12.27 28.74 16.42 0.0321 0.0099
12.28 31.56 20.15 0.0320 0.0081
12.29 27.15 17.54 0.0256 0.0111
12.30 40.82 25.68 0.0168 0.0182
12.31 45.03 22.80 0.0300 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

구미시 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 68건 중 25건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 358건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm