경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	3억 180만 ↓-0.7%	73%	75만원	0일
매매 중간가 3억 180만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,867만 거래량 34건 월세 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	남통동	2억 3,633만 ↑+11.5%	86%	72만원	0일
매매 중간가 2억 3,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 3,150만 거래량 5건 월세 평균 월세 72만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	광평동	2억 3,000만	91%	30만원	4일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	상모동	1억 9,700만 ↑+27.8%	81%	65만원	4일
매매 중간가 1억 9,700만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 9,142만 ↓-5.7%	90%	65만원	0일
매매 중간가 1억 9,142만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,083만 거래량 14건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	옥계동	1억 7,407만 ↓-7.4%	79%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,407만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,625만 거래량 38건 월세 평균 월세 53만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	사곡동	1억 6,375만 ↓-3.9%	79%	73만원	4일
매매 중간가 1억 6,375만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,100만 거래량 4건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	고아읍	1억 6,314만 ↓-10.3%	82%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,314만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 14건 월세 평균 월세 59만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.79㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	송정동	1억 5,419만 ↓-12.3%	82%	51만원	4일
매매 중간가 1억 5,419만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,310만 거래량 17건 월세 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	임은동	1억 5,375만 ↓-10.3%	93%	60만원	4일
매매 중간가 1억 5,375만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 6,533만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	원평동	1억 5,067만 ↓-16.3%	73%	102만원	0일
매매 중간가 1억 5,067만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,531만 거래량 18건 월세 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	인의동	1억 4,267만 ↓-15.8%	-	90만원	3일
매매 중간가 1억 4,267만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	공단동	1억 4,115만 ↓-40.7%	75%	53만원	4일
매매 중간가 1억 4,115만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,553만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	신평동	1억 4,000만	-	80만원	4일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	도량동	1억 3,600만 ↓-2.4%	79%	46만원	0일
매매 중간가 1억 3,600만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,845만 거래량 11건 월세 평균 월세 46만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	형곡동	1억 2,934만 ↑+4.5%	-	40만원	4일
매매 중간가 1억 2,934만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,283만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.07㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	구평동	1억 2,084만 ↓-8.6%	91%	51만원	3일
매매 중간가 1억 2,084만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 385만 거래량 19건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	비산동	1억 2,083만 ↑+7.4%	87%	70만원	4일
매매 중간가 1억 2,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	황상동	8,883만 ↑+60.1%	60%	18만원	3일
매매 중간가 8,883만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 18만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	거의동	8,800만	-	53만원	0일
매매 중간가 8,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	선산읍	7,983만 ↓-32.6%	77%	50만원	0일
매매 중간가 7,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 3,679만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	오태동	6,675만 ↓-8.4%	-	19만원	4일
매매 중간가 6,675만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	구포동	5,900만 ↓-15.7%	86%	37만원	3일
매매 중간가 5,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	진평동	5,525만 ↓-44.1%	-	34만원	3일
매매 중간가 5,525만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,400만 거래량 3건 월세 평균 월세 34만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.04㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 0.95℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	임수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 2.90℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.11㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.33㎍ 평균 기온 1.14℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.18㎍ 평균 기온 1.65℃ 한파 0일
	장천면	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천군	2억 891만 (1위)	80.1%	38건
성주군	2억 3만 (2위)	-	4건
경산시	1억 9,569만 (3위)	73.7%	176건
문경시	1억 9,378만 (4위)	71.4%	21건
포항시	1억 8,483만 (5위)	80.7%	209건
울진군	1억 8,038만 (6위)	-	28건
김천시	1억 7,287만 (7위)	80.4%	111건
안동시	1억 7,189만 (8위)	75.9%	109건
봉화군	1억 6,608만 (9위)	-	7건
상주시	1억 5,646만 (10위)	83.8%	37건
고령군	1억 5,070만 (11위)	47.1%	5건
구미시 현재	1억 5,013만 (12위)	81.1%	353건
경주시	1억 4,900만 (13위)	79.2%	143건
영주시	1억 3,901만 (14위)	68.5%	41건
영덕군	1억 3,338만 (15위)	-	5건
청송군	1억 3,300만 (16위)	-	2건
칠곡군	1억 2,226만 (17위)	70.0%	64건
영천시	1억 1,543만 (18위)	70.1%	74건
청도군	1억 1,039만 (19위)	-	12건
의성군	1억 900만 (20위)	-	5건
영양군	6,500만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 353건

전월 대비 -3%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 46건

매매 중간가 1억 5,013만

최저 1,800만 최고 5억 2,300만

전세가율 81.1%

매매 353건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 353건

상승 68건 · 하락 46건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 132 / 192 / 29건

매매 가격

1억 5,013만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 5억 2,300만

1억 5,013만

매매가 밴드 1,800만 ~ 5억 2,300만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

81.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,887만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 353건 기반
최근 거래 방향 상승 68 / 하락 46

거래 353건 중 직전 거래와 비교 가능 125건
갱신 증액률 -4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 62건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 415건

신규 계약 342건82%

갱신 계약 62건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 232건 (56%) 월세 183건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

193건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 62건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

183건

전체의 44%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

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12.31

대동한마음타운 59.63㎡

신규

전세 6,000만

10층 · 1995년 준공

12.31

구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡

신규

전세 1억 9,000만

35층 · 2019년 준공

12.31

옥계부영2차 49.14㎡

갱신·청구권

전세 7,000만

14층 · 1999년 준공

12.31

옥계부영1차 49.14㎡

신규

전세 5,209만

11층 · 1999년 준공

12.31

삼구트리니엔 84.9516㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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12.31

구미구평푸르지오 84.9033㎡

신규

보증 7,000만 / 월 45만

11층 · 2003년 준공

12.31

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

22층 · 2019년 준공

12.31

(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡

신규

보증 500만 / 월 42만

5층 · 1994년 준공

12.31

옥계에덴 60㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 1996년 준공

12.31

구미구평푸르지오 84.9033㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

14층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.35℃

평균 최고기온

7.27℃

평균 최저기온

-4.06℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-10.80℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.17	24.01	0.0184	0.0165
12.26	55.56	33.72	0.0288	0.0131
12.27	28.74	16.42	0.0321	0.0099
12.28	31.56	20.15	0.0320	0.0081
12.29	27.15	17.54	0.0256	0.0111
12.30	40.82	25.68	0.0168	0.0182
12.31	45.03	22.80	0.0300	0.0125

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 41.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	6,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의성군	1억 900만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1억 1,039만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영천시	1억 1,543만	0일	공기질 최우수
5위	청송군	1억 3,300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

구미시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.1% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 81.1%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1%
매매 중간가 1억 5,013만 · 전세 중간가 1억 4,887만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 62건 중 23건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 353건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 60% (상승 68건 / 하락 46건)
매매 중간가 1억 5,013만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

구미시

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